总部位于上海的大发地产,近日正式向港交所提交了上市申请,据其招股书,这是一家中小规模的房企,总土储为172万平米,2015年至2017年的营收分别是6.77亿元(人民币,下同)、6.57亿元和44.14亿元,另外三年间只有2017年净利润为正,2015和2016年均亏损。
而且,为求发展,大发地产还在招股书中坦陈,如没有足够净现金流量拨付未来流动性,需要大幅增加借款和融资。若将这些内容放在A股IPO来看,无疑是通过希望渺茫。不过,在香港市场上,这家中小型的房企依然充满机会。
有业内人士向记者表明,赴港上市风潮自2017年起就有抬头迹象,当时一批内地科技型企业前赴后继的登陆香港市场,诸如阅文、药明生物等。之后,许多在内地融资不畅的中小型房企亦将赴港作为进入资本市场融资的最佳途径。
三盛、福晟和正荣,这三家房企去年完成了在港上市。另外,弘阳地产也在今年启动赴港IPO。从这些相继登陆香港市场的内地房企来看,实则在国内的地产开发商中排名并不靠前,不过登陆港股,对于他们意味着可以寻求资金继续扩张。同策咨询研究总监张宏伟认为,现阶段国内房企回A或者IPO均形势不明朗,因此中小房企寻求海外资本市场机会是比较好的选择。
另外,还有券商行业者告诉记者,自港交所去年底启动了20多年以来最重大改革,正式拓宽现行上市制度,允许“同股不同权”的公司在主板上市,使得香港资本市场又成为众人眼里的香饽饽。目前各类公司又有扎堆涌向港股的趋势,赴港上市潮可谓说来就来。