运房局最新私楼潜在供应数据显示，未来三至四年私楼供应量维持九万三千个水平，其中已落成尚未售出货尾总量上升至一万个，反映香港楼市承接力逐步转弱，近月连串暴力衝击事件加剧经济下行压力，对置业信心造成一定程度的打击。

　　　　本周中原地产二手楼价指数微升百分之零点二六，扭转了过去两周跌幅，但并不代表楼价调整压力减退。由於二手楼指数尚未反映近期暴力衝击升级的因素，预期未来数周二手楼价指数面临更大下行压力，预期楼价维持反覆偏软的形态。

　　货尾单位重上万伙

　　事实上，近期利淡楼市的消息接踵而来，呈现转弱三大表征，促使置业者静观其变，谋定而后动。

　　一是货尾单位数量回升至万伙。根据运输及房屋局最新数据，截至今年首季止，未来三至四年的私楼潜在供应量为九万三千个，但已落成而尚未售出的货尾单位数量则上升一千个，重上万伙水平，为零八年第四季以来最多。

　　住宅地价高位回落

　　上述数字可说是一个警号，为市场承接力转弱的重要表征，不少置业者关注暴力衝击持续，目前零售、餐饮、旅遊、酒店等行业已受不同程度打击，忧心失业率随时掉头回升，楼市承接力无可避免受到影响。

　　二是住宅地皮成交价回落，地产发展商投地意欲有所下降。启德跑道区住宅地皮每呎楼面地价低见一万一千多元，较年初邻近地皮的地价回落近一成四，而且投得地皮的财团，是由多个地产发展商所组成，以分散投资风险，地产发展商投地明显趋向审慎。

　　新盘开价较保守

　　三是新楼盘开价比以前保守。由於近期接连发生暴力衝突事件，已对楼市气氛与置业信心造成影响，加上有银行减少楼按优惠，变相调高按揭利率，新楼盘销情不容易卖个满堂红。因此，地产发展商对新楼盘开价也比前保守，个别楼盘更出现减价促销的情况，但求加快销售速度，达到趁高套现的目的。

　　值得留意的是，内部与外部多项不确定因素拖累之下，下半年香港经济表现将比上半年更弱。

　　事实上，五月的零售销售与六月的出口持续下跌，其中上月出口大跌百分之九，为三年最差，本月底公布次季香港经济增速有可能接近零。

　　总之，香港经济持续放缓，楼市调整压力愈来愈大。