图：过去楼价升幅过度，目前有序回落属於正常健康调整，更是社会大众所乐见

　　新冠肺炎疫情引发二手楼市场劈价潮，要求当局减辣之声再起，忧虑楼价下跌恐造成恶性循环，拖累经济陷入长期衰退，惟当前楼价调整幅度十分温和，且属正常健康调整，目前谈论楼市减辣实属言之尚早。

　　香港经济祸不单行，受累去年下半年社会纷乱，经济已连续两季负增长。踏入2020年不久，又遇上新冠肺炎疫情，不单止进一步打击本地消费，还因为关口出入管制措施，令访港旅客出现断崖式下跌，当前零售与旅遊业恶劣景况可以冰河时期来形容。

　　楼价调整幅度有限

　　事实上，春节假后，零售、餐饮等行业裁员、减薪、结业潮愈演愈烈，更有零售商索性收缩业务，暂停部分分店营运，这是前所未见，可知道当前经营环境比十七年前的沙士疫情更加严峻，预期今年一、二月的零售销售跌幅很大机会打破去年十月创下百分之二十四点四的纪录。

　　与此同时，今年一月访港旅客暴泻五成三，日均访客只有十万，而二月初步数字显示，日均访客跌至不足三千。换言之，旅遊业处於冰封状态，相关酒店与运输等行业的苦况可想而知。

　　金管局出招为纾困

　　今年首季香港经济继续收缩已无悬念，且负增长幅度势将远高去年第四季的百分之二点九。

　　不过，经济持续衰退下，香港整体住宅楼价调整幅度却是十分温和，只较去年六月历史高位回落约百分之六而已，此时地产业界要求当局减辣、稳定楼市的理据显然十分牵强，楼价跌幅暂未造成恶性循环，加剧经济衰退程度与影响银行体系稳定。

　　减辣不宜操之过急

　　近日多间香港银行相继推出按揭贷款“还息不还本”计劃，再加上金管局出招，容许银行弹性处理住宅贷款期不逾三十年的规定，变相放宽按揭年期，这些都是应对疫情措施，协助受到疫情影响而出现财政问题的置业者，透过延长还款与供楼年期，避免断供物业，因而不应与稳定楼市的救市措施相提并论。

　　目前负资产数目仍然处於低水平，银行不良贷款也未见出现异样，金管局出招纯粹配合抗疫的纾困措施，若然市场憧憬当局快将出手稳定楼市，推出减辣措施，未免是一厢情愿想法。

　　更重要的是，当前香港地产楼市泡沫风险未解，其中住宅楼价仍然处於史上最高水平附近，远未对经济下行作出充分反映。事实上，商业物业租售价早已大幅调整，有商场物业大业主劈租五、六成，整体住宅楼价仅微跌百分之六，与经济疲弱的大环境并不相配，况且过去楼价升幅过度，目前有序回落属於正常健康调整，更是社会大众所乐见。