政府工作报告连续第二年提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，而“稳地价、稳房价、稳预期”也首次写入政府工作报告中，加上三条红线指标落实，并推出“两集中”供地政策，令房企资金压力大大增加，不过另一方面，对资金充裕的房企反而机会更多。\大公报记者 麦云迪

　　2020年8月20日，中国住建部、中国央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三条红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大於70%、淨负债率大於100%，及现金短债比小於1倍。根据要求，房企会以触线情况限制每年有息负债规模增长比率，分别为5%、10%和15%，而三线皆超者则不能增长。

　　超标将限负债增幅

　　而除“红线”外，监管层也加强房企投融资监管，严控有息负债规模增长上限，尤其是那些暂被劃定为红档、橙档的房企，为了确保有息负债规模低增长甚至不增长，表内融资规模空间将明显受限。房企表外融资也将是重点监管领域，严防信讬、保险等资金违规流入房地产行业。

　　至於两集中政策则要求城市全年土地出让集中於3次进行，并要求同批次土地出让应当确定共同的挂牌起止日期，或以连续集中形式拍卖。

　　此举将使大量土地集中入市，供地保持较充裕状态，使房企只能在有限的资金下做最好的选择，可对房企资金起到分流作用。再加上“三稳”要求下，地价和溢价率势会得到一定的控制，使市场热度回落，也给予资金充裕的房企更好的拿地时机。

　　集中供地促地价回归理性

　　因此，三条红线配合两集中政策，对一些绿档房企在未来发展中就显得遊刃有余，如龙湖（00960）就对前景表示乐观，更相信调控对“优质”企业属利好，相信政策向稳健的企业倾斜，公司融资贷款“不降反升”，相信政策对未来可起支持作用。同样负债比率较低的万科（02202）也认为，集中供应土地，对资金需求比较大，公司负债比率低可在未来投资上有更多机会。

　　中国海外（00688）则称，供地两集中政策，对资金雄厚的公司有更多机会和机遇，集团可以利用稳健财力把握机会寻求投资、收併购机会。正荣地产（06158）也相信，集中供地对一些有全国化布局的企业，仍可以分散在全年不同时间拿地，而且地价可回归理性，房企有更多利润空间。