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宏观洞察/电商急速发展 工业房讬潜力大\黄惠敏

2021-10-18 04:27:00大公报
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  近期中国对部分行业作出有序监管,令行业在市场内平稳发展,审视市场讯息时,挑选和择时投资将成为优胜表现的关键。

  市场近月关注中资物业发展商的流动性及监管法规,投资者的担心实属无可避免,但可以在未来三至六个月内继续观察,整个房地产板块或许仍会有波动,但相信可以安全过渡并朝向健康增长。同时又相信部分中资物业发展商的基本因素依然稳健,均拥有充裕的资本。

  同时,看好新加坡房讬。亚洲的疫苗接种率进一步上升,当中新加坡的疫苗接种进度理想,于八月底已达到80%。当地并会准备进一步重启经济措施,并聚焦于推动经济增长,创造就业和发展前景。在重启经济方面,新加坡预料会领先亚太区市场,因此看好新加坡房讬。疫苗接种和边境重开持续取得进展,仍是进一步改善亚洲房讬营运表现的关键因素。

  至于非房讬市场方面,看好中资物业管理公司前景,因为行业今年上半年业绩优于预期;公司普遍强劲业绩指引,未来两至三年的表现料仍稳定;加上受惠政策支持及强大的经常性现金流,有助相关板块潜在增长。

  在分类行业上,值得一提的是工业房讬,以往该板块涵盖轻工业或传统仓库物业,但由于电子商贸在过去数年急速发展,令物流设施和数据中心的需求增加。部分工业房讬甚至集中于高科技物业,这类物业在推动电子商贸趋势上举足轻重。

  再从市场信息来观察,中国的经济议程将以先进科技、实体经济和工业化的发展为重心,预计某些领域受惠政策利好因素。当5G基建准备就绪,预料释放部分板块,支持电子商贸和云端运算的长期增长趋势,有利工业及专门房讬,此类板块在后疫情时期特别取得成效,因为均被认为是受惠于经济持续数码化的行业。

  (作者为宏利投资管理亚太房讬投资专家)

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