踏入2022年，香港工商铺市场走势会如何？第一，工商铺市场仍有投资的价值，对未来走势仍有信心；但工商铺市场各区域差异大，要选择一些位置优越、价格较笋的货入手；第二，建议选择民生旺的地段入手；最重要留意最新成交价，要符合市场价或比市场价略低才好入市；最后笔者相信，当疫情缓和后，各国各地自由通关、通商后，将更有利于整个工商铺市场租务及买卖成交量价稳步上升。

　　至于住宅方面，2021年，政府以身作则为“港人住大啲”，即推出两幅限呎地兴建单位面积不可以少于280方呎；笔者认为，未来有机会“280方呎”这个下限面积会逐渐增大；如真的这样，大家可思考一下，未来住宅市场会如何？

　　2021年10月施政报告提及发展北部都会区，相信政府希望可缓解港人住屋需求，亦为了香港更快速融合大湾区的发展；这样发展，未来人口及经济亦将会部分向新界北迁移，有利整个新界北发展；近期新闻，某发展商推出5折卖楼助年轻人上车；目前看到的种种因素，都体现出政府及发展商共同携手希望香港基层市民能够安居；相信政府未来会继续助港人基层市民上车，陆续推出相关优惠上车政策；按照这个推论顺利发展的话，未来住宅市场不会像从前的楼市姿态只有上升趋势，亦即将会出现一定的调节波动；对于有住屋需求及想住大啲的读者，笔者有小建议，可多留意二手屋苑市场，例如传统屋苑，可能有意想不到的惊喜。

　　笔者在此，向各位读者朋友拜个壬寅早年：恭祝大家：虎年快乐，生龙活虎，财运亨通，香港风调雨顺，疫情早日过去！

　　（作者为正顺地产代理（香港）副总裁）