本港加息周期正式启动，令积弱的二手楼市陷入冰封，昨日加息后劈价盘主导大市，惟买方仍抱观望态度。投资者为免夜长梦多，宁付“辣税”沽楼止赚，元朗尚悦、天水围柏慧豪园及屯门锦华花园均出现额外印花税（SSD）成交，持货均不足两年。地产界认为，虽然今次加息幅度温和，对楼市影响有限，惟在贸易战等利淡因素下，第四季楼价料有下行压力。

 

银行昨日宣布加息后，元朗尚悦即录得劈价成交。中原副分区营业经理简伟雄表示，有业主担心加息后楼市会继续转差，即减价止赚，成交单位是尚悦13座高层K室，实用面积434方尺，月初原叫价650万元，到日前买卖双方议价至600万元，惟银行昨天宣布加息，业主需要一口气多减18万元才能打动买家，终以582万元沽货，累计减幅逾10%，尺价13410元，较楼下中层同室单位早前造价还要低13万元。据了解，原业主於2016年12月以460万元买入，持货只有一年多，计及付楼价10%的SSD、厘印费及佣金等使费后，帐面只赚约40万元，赚幅约8%。

 

 

中原区域联席董事蓝浩然表示，粉岭名都亦有业主於加息后减价沽楼，成交单位为6座中层B室，实用面积399方尺，原开价550万元，於加息后连减五口价以529.8万元沽出，减幅约3.7%，尺价13278元。原业主持货满三年，帐面赚114.8万元或27.7%。

 

由於本港加息势在必行，有投资者於加息前偷步沽楼。市场消息透露，柏慧豪园1座极高层B室，实用面积496方尺，日前以612万元卖出，尺价12339元，较银行最高估值690万元低78万元或11%。据了解，原业主持货仅约一年半，扣除SSD、厘印费及佣金等开支后，帐面只赚约31万元或约6.3%。

 

屯门锦华花园也有投资者付SSD沽楼，消息指，该屋苑B座低层6室，实用面积330方尺，叫价550万元，业主忧加息后市况会更静，日前减价至515万元沽出，减幅约6.4%，卖方持货约一年，扣除SSD等使费后，净赚约96万元。

 

 

事实上，新盘贴市价散货，加上贸易战等因素影响，二手已积弱多时，昨日加息的消息令买家更趋观望，即使业主劈价10%，买家仍不为所动。祥益地产区域董事袁思贤表示，屯门海翠花园2座低层A室，实用面积609方尺，两个月前原叫价650万元，早前降至595万元，昨天进一步劈至580万元，虽然尺价不足一万元，惟暂时仍未获承接。

 

此外，美联营业经理林志坚表示，本港银行加息后，将军澳即晚连录最少六宗减价放盘个案，减幅介乎4至11%，当中包括日出康城致蓝天1座低层RB室，实用面积942方尺，由1550万减至1380万元，劲减170万元或11%。

 

 

中原集团创办人施永青认为，美国第八次加息，香港才第一次跟加，而且只是加一半（八分一厘），反映联系汇率之下，港元依然强势，港元资产值得继续持有。他相信，真正对楼市构成影响的是中美贸易战，料二手交投仍持续淡静，年底前楼价跌幅10%内，但不会以“跳崖式”急挫。美联物业首席分析师刘嘉辉谓，利率走势只是影响楼市的其中一项因素，反而现时外围环境充斥利淡气氛，贸易战令楼市由旺转静，估计下半年二手住宅注册量仅约1.85万宗，较上半年约2.71万宗下跌逾30%，第四季楼价料回落约2至3%，全年升幅收窄至10%。