9月素来是楼市交投旺季，但今年市场期待中的上海楼市“金九”却成色不足。上海中原研究院提供的数据显示，9月沪新建商品住宅成交66万平方米，环比减少25%。二手房方面，上海链家市场研究部提供的数据称，9月沪二手住宅成交1.4万套，环比、同比分别上涨3.96%和13.31%，尽管终结了此前连续3个月的成交套数下滑趋势，但升幅仍非常有限，且沪二手房单月成交套数已连续3个月不足1.5万套。受访分析师指出，当前沪楼市市况平淡，鉴于新房市场面临较大去化压力，本月新房市场“价格战”或一触即发。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，9月沪新房市场单周成交面积均不足20万平方米，且从一些新推项目的认筹情况看，以往“多人抢房”的景象已开始降温，且新推盘项目的平均去化率已回落至八成左右，“随着外围项目供应的增多，市场去化压力逐步增大”。

值得一提的是，9月沪新房成交榜前10项目中，每平方米单价不足3万元的“刚需盘”有5个，且榜单冠亚军皆为“刚需项目”，由于新房成交结构更多偏向“刚需盘”，当月沪新房每平米房成交均价环比下挫3.2%，周54138元。此外，9月沪新入市项目合计25个，但当月新房入市面积仅74.3万平方米，环比缩水44.3%。从新盘分布区域看，南汇、青浦等远郊“刚需房”成为供应主力。

上海链家市场分析师赵葆根表示，受三季度新房推盘规模较高影响，9月市场整体面临较大去化压力，特别是外围区域新推楼盘的摇号组数，普遍逊于房源数量，部分项目行情清冷。另一方面，在企业购买商品住宅新政影响下，部分市中心区域楼盘的摇号组数也明显少于房源数量。

二手房方面，9月上海二手住宅成交1.4万套，数高于去年同期，但在历年同期中仍处低位，甚至低于2012年9月的成交水平。

上海链家市场分析师赵葆根提醒说，今年沪楼市“金九”未现明显起色，从国家统计局数据看，沪二手房价格已连续7个月维持环比跌势，“二手房价格‘稳中有降’背景下，置换型买家的观望情绪逐渐浓重，入市意愿亦维持低位”。另一方面，下半年以来，沪新房市场供应的迅速回升，也对二手房市场交投构成一定分流作用，二手房议价空间在过去数月有大增趋势，预计本季沪二手房交投将延续低位稳健走势。