图：东涌东堤湾畔有複式户仅以呎价一万元蚀卖

　　二手楼价持续寻底，挟港珠澳大桥优势的东涌大型屋苑，在淡市下也要损手离场。今年身价曾扑2000万的东堤湾畔複式户，最新造价仅1188万元，呎价低见一万元，高位回落34%，卖方损手80万元，料属区内逾两年来首宗蚀让个案。见楼价低处未算低，本月初入市屯门雅都花园的上车客，吓至缩沙挞订。/大公报记者 林惠芳

　　美联物业营业经理吴惠斌表示，东涌东堤湾畔2座顶层複式户，实用1159方呎，连440呎大平台，三房间隔，原业主数月前以1700万元放售，最近减至1450万元，惟最终要十度降价，才以1188万元成交，呎价仅10250元，按2015年一月买入价1200万元计，帐面已蚀12万元，连使费损手约80万元，料属区内两年来首宗帐面明蚀个案。

　　据网上估价资料，上址估值1600万至1650万元，造价比估值平约26%。吴表示，原业主一直持有单位自住，惟见楼市气氛转差，加上有意转换环境，所以索性减价沽货。

　　东堤湾畔对上一宗複式户成交为8座顶层H室，实用1259方呎，八月以1950万元卖出，呎价15488元，今次複式户呎价较之平34%。值得留意，东堤湾畔8座中层A室标準三房户，三个月前以1150万元易手，呎价达13248元。

　　东涌对上一宗帐面蚀让个案追溯至2016年七月，为昇荟8座低层C室，成交价543万元，呎价8117元，原业主持货两年半，帐面损失8400元，扣除辣税等则损手约77万元。

　　德福楼价重返一年前

　　市区楼价同样下滑，美联高级营业经理黄家明透露，九龙湾德福花园L座高层04室，实用559方呎，望内园景，开价760万元，累减至675万元沽出，呎价12075元，重返去年11月水平，比银行最高估值899万元平25%。翻查资料，质素相若的H座高层06室，实用538方呎，今年九月以848万元沽出，相隔约两个月，成交价大跌173万或20%。

　　细价楼跌势未止，九龙湾得宝花园继低层户以390万元沽出后，屋苑E座高层08室，实用265方呎，消息指仅以400万元易手，呎价1.5万元，意味高层户亦下试三字头。

　　其次，屯门青河坊丽宝大厦高层G室，实用248方呎，售315万元，呎价12702元，创屋苑今年新低价，并重返去年11月价位。公屋青衣邨宜业楼中层14室，实用381方呎，有指以220万元绿表（未补价）沽出，造价属屋苑今年新低，呎价5774元。

　　有见二手楼价低处未算低，最近平价入市的上车客也缩沙挞订。屯门雅都花园A座低层B室，实用426方呎，本月初以460万元易手，呎价10798元，买家为首置客，已落订金10万元，惟消息指买家忧虑楼价再向下，认为半年后再买更平，於是忍痛挞订，计及代理佣金料损失近20万元，业主已把单位重新放卖，叫价却调高至480万元。