图：左起：戴德梁行韩其峰、萧亮辉、陶汝鸿、高伟雄及林应威就2019年本港物业市场作出预测\大公报记者林惠芳摄

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：本港楼市第四季呈现反高潮，楼价高位回落近6%。戴德梁行指出，明年二手楼价料跌10%，个别供应较多的重灾区跌幅较大，例如沙田、将军澳及元朗等，区内大型屋苑势将受压，以沙田第一城为例，明年价格将较高位滑落逾30%，为2003年“沙士”后最急跌浪。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，第四季楼市价量俱跌，住宅成交量於10月及11月分别跌至4243宗及2635宗，预计整季只有约9400宗，按年下跌43%，与今年第二季比较减少一半，为近15年来按季交投量次低。

　　二手楼价今年八月见顶回落，如今已比高位蒸发5.9%。回顾2008年及2016年两次调整，期内楼价分别下跌12%及8.2%，虽然今次跌幅比对上两次轻微，但大型屋苑却如服泻藥，跌幅属於2003年后最急最劲。陶汝鸿指，以沙田第一城为例，最新价格比八月高峰下跌20%，重返去年四月水平；鲗鱼涌太古城亦比八月回落15.7%，倒退至年初价位，此两个屋苑於2008年金融海啸期间，楼价五个月内分别回落14%及11%，今次跌幅却是15年来、即2003年沙士后最劲。

　　陶汝鸿预计，明年整体二手楼价下跌10%，跌幅主要集中於上半年，以沙田、将军澳及元朗等供应重镇为重灾区，这些区域的中小型屋苑，业主持货力较弱，投资者也比较多，加上早前楼价升得太高，所以跌幅会较明显，若与今年八月高位比较，其跌幅或超过30%，但相信此价位会吸引市场承接，从而找到支持点。他预料，楼市调整期需视乎贸易战变化，料明年第一季后才明朗化。一手住宅方面，目前新盘去货速度放缓，发展商欲尽快沽货，需以贴市价推盘，并提供较多优惠。

　　中资需求减 核心商厦租金升势缓

　　写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，跨国及中资公司在中区的租赁需求减少，导致第四季全港写字楼吸纳量跌至负1.1万方呎，是两年来首次出现负吸纳，核心商厦租金升势因而放缓，中区租金第四季仅升0.2%至0.3%，全年升约4.8%至5.4%，料来年有4%至6%下跌空间，为2008年以来首次出现跌幅，价格亦会受压。

　　不过，部分企业为减低租金成本，迁至港岛东及南区，带动区内写字楼租金上升，年内分别上涨8.5%至12.4%，明年料有数个百分点增长。

　　商舖方面，戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威表示，核心区舖位空置率改善，第四季舖租走势平稳，大部分地区按季升0.3%至1.2%，惟中区舖位空置率达7.1%，租金按季下跌1.6%，料明年仍有3%至5%下跌空间，其余核心区舖租则升1%至3%。