【大公报讯】核心区甲级写字楼需求放缓，上月租约届满而释出的写字楼空置量，超出实际需求，导致甲厦空置率连升三个月，尤以中环及九龙东升幅最显著。

　　中环写字楼空置率上升，亦为有迫切扩充需求的租户提供了机会。月内有部分银行和金融企业，趁势为旗下中环办事处进行扩充和升级，其中最瞩目的成交，包括网上证券交易平台供应商大锦证券承租长江集团中心1.33万方呎楼面，以配合其业务扩张计劃。此外，Folger Hill Asset Management於万宜大厦承租7600方呎楼面，以提升办公环境。

　　今年租金最多升5%

　　仲量联行指出，本港写字楼租赁需求持续呆滞，导致甲级写字楼市场空置率连续三个月上升。1月份因租约期满而释出的空置写字楼，供应超出实际需求，令甲级写字楼市场录得17.82万方呎的负吸纳量，当中中环空置率由12月的1.8%升至2.3%，为2015年5月以来最高，原因之一是和记大厦重建所致。九龙东写字楼空置率则由去年12月的9.6%升至10.3%。

　　仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）（圆图）表示，传统核心商业区的空置率上升，导致1月份整体写字楼租金升幅放缓，按月仅升0.3%。三大核心写字楼区当中以尖沙咀的空置率最低，区内写字楼租金於1月按月上升1%，升幅连续两个月成为各区之冠。虽然面对中美贸易摩擦及本地经济放缓的不利因素，但租赁需求维持平稳，预期交投量将在农曆新年后重拾升轨。

　　仲量联行研究部主管马安平表示，估计今年将有240万方呎的写字楼楼面会因租约期满而重投市场。由於经济前景不明朗将导致写字楼需求短期受压，这批楼面要获得承接将面对挑战，将大大降低业主加租的空间。然而，由於空置率仍处於极低水平，相信租金可望在年内上升0至5%。