【大公报讯】记者林志光报道：政府减少私人住宅土地供应，发展商连细地也进取出价争夺。上周五截标的元朗大旗岭宅地，由丽新发展（00488）以近2.1亿元的市场预期高限价夺标，发展商预计总投资约5亿元，兴建逾百伙小型单位。

　　该幅位处蝶翠峰与尚悦之间的土地，前身是岭文学校校舍，地皮面积约1.2万方呎，上周截标时，政府只接获四份标书，其中信置（00083）及丽展是发展商，其余两家是建筑承建商。地政总署昨公布，此地批予标价最新的丽新发展旗下金辉顺有限公司，成交价为2.098亿元，每呎楼面地价为4977元。市场一般估计，此地的成交价约1.5至2.1亿元。政府之前售出的元朗住宅地，是於2016年8月由路劲基建以每呎楼面地价约2690元投得，不足三年，该区地价上升约85%。

　　丽展高级副总裁潘锐民表示，该项目预计提供约105伙1房或2房分层住宅单位。其中，1房单位实用面积介乎280方呎到300方呎，2房单位实用面积介乎380方呎到400方呎，目标买家为区内的新家庭。公司对项目前景有信心，预计总投资额达5亿元，约於2024年中落成。该地可建楼面约4.21万方呎，只可兴建12层高住宅大厦。现存建筑物或有石棉物业，地底又或存有溶洞问题，发展商须聘请专业人士作自行检测。另此地又无车路可达，只有小路达十八乡路及大旗岭路，发展商要增闢行人通道。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，是次中标价贴近市场预计的上限水平，因项目规模较细，投资不多，发展商承受的风险亦不大，落成后的呎价售约1.4至1.5万元，已可获得合理利润。