图：新世界位於鲗鱼涌英皇道的全新商厦，已经获批入伙纸

　　【大公报讯】新世界（00017）位於鲗鱼涌英皇道的全新商厦，已经获批入伙纸，现已预租逾22万方呎楼面，平均呎租近60元。该厦预计今年底落成启用。

　　港甲厦租金偏软

　　新世界旗下K11集团昨公布，已命名K11 ATELIER King's Road的鲗鱼涌商厦，楼高22层，总楼面达44万方呎，提早四周获批入伙纸。该厦目前预租楼面已超过22万方呎，最大租户为一跨国媒体公司，承租9层楼面。该厦预计今年底交付使用，现时呎租近60元。新世界执行副主席郑志刚表示，希望该厦成为全球首幢在各项绿色建筑标準认证中，取得最高等级的办公大楼，并将持续发展概念注入工作空间。

　　戴德梁行所发表报告指出，截至上季，港岛东及九龙东近年落成的新写字楼项目，预租楼面已逾41万方呎，但是中区及湾仔／铜锣湾区出现较多企业迁离及缩减规模，令其出现逾18万方呎及逾9万方呎的负吸纳量。

　　该行香港董事总经理萧亮辉表示，中资企业租赁需求疲弱，中美贸易摩擦使跨国企业严控成本开支，令本港写字楼吸纳量逐步下跌，今年上半年跌至只有约48万方呎，致使租金偏软，全港租金按季跌0.4%，是5年来首见，平均呎租约76.7元。主要原因是受中区超级甲级写字楼、湾仔／铜锣湾的租金按季下滑拖累，分别跌约1.2%及2%，平均呎租约163.3元及77.4元。写字楼市场下半年仍受环球政经等不明朗因素影响，只有待外围环境明朗化后，企业租户才有机会重展扩充计劃。不过他预计，由於明年全港缺乏写字楼新供应，或对中区租金带来支持。

　　零售市场方面，戴德梁行称，今年首五个月访港遊客按年增长近15%，但零售销货额却连跌四个月，其中珠宝及鐘表类跌幅较大，拖累核心零售区的租金升幅，尖沙咀及旺角的舖租，上季按季微升约0.7%及1%；中环商舖租金更按季跌3%，几为首季跌幅1.6%的一倍，空置率亦由首季的约7.1%，升至上季的8.6%。

　　该行香港商舖部主管林应威称，外围及本地不明朗因素影响消费情绪，打击舖市上季表现，预料下半年整体市场表现续沉寂，只有部分零售产品如个人护理及化妆品、运动休閒产品等的生意额仍可维持平稳。