发展商过去一季虽然积极促销私人住宅现楼货尾单位，可是面对不断有新楼落成下，截至上季止的现楼货尾累积数量，终上衝逾1万伙，为约十年半的季度新高，业界预计此或导致发展商减慢建筑进度，以减轻被征收空置税的负担。诚然，截至上季止的已批土地待动工的单位量达3万伙，按季升约36.4%，为7个季度新高。/大公报记者　林志光

　　运输及房屋局公布最新推算的一手私人住宅供应数字显示，虽然未来3至4年的总供应量已连续5个季度维持有9.3万伙水平，但当中的待售楼花及现楼单位分布出现明显变化。面对政府即将推出私人住宅现楼空置税的压力下，儘管发展商已积极促销现楼单位，但货尾量自2017年第3季升至约9000伙，并维持7个季度后，终在上季突破1万伙大关，此创自2008年第四季1万伙后的十年半季度新高。

　　未动工增至3万伙连升4季

　　2008年第4季因爆发世纪金融海啸，导致本港楼价急跌，整体住宅交投也按季跌约三成，令一手私楼货尾量当时也按季急升25%。然而，今年第二季整体楼市交投仍活跃，导致货尾上升的原因，应是上季落成入伙的单位大增，约有4800伙，按季急升3.8倍。虽则发展商期间仍积极卖楼，据运房局数字统计，该季售出约900多个货尾单位，但未售货尾仍超过1万伙。

　　另一方面，该局数字显示，已批土地却未动工的单位量已连升4个季度，上季更较今年首季急增8000伙至3万伙，是自2017年第3季3.1万伙后的高位，或反映发展商有放慢起楼速度的趋势，避免将来会累积过多现楼货尾单位。不过，亦因为大量单位未开始动工，加上上季有不少新盘落成，令上季建筑中而未售出的楼花单位，按季剧减9000伙，至约5.3万伙，为14个季度新低。

　　差估署料今年落成逾2万伙

　　虽则今年上半年的私楼落成量只约5800伙，按季跌约60%，然而，差饷物业估价署预测今年有逾2万伙落成；仲量联行估价部资深董事谢伟鸿亦认同此预测量，并分析称若目前市场气氛持续及前景欠乐观，即使空置税尚未经立法会通过，发展商在估计日后新盘销情困难下，或会减慢新发展项目的建筑进度，以减轻支付该额外税项的负担。

　　赵国雄直言发展商无拖工

　　对於房屋供应前景，长实（01113）执行董事赵国雄直言，发展商并没有拖慢建筑工程，而且获批预售书后便尽快卖楼。