香港暴力事件两个月来不断升级，乱象愈演愈烈，对二手楼价的影响渐浮现。二手楼价指数最新报188.43点，按周微跌0.17%，惟与暴乱出现前比较，指数5周累跌1.08%，其中尤以新界西跌幅最大，5周泻1.64%，反映暴乱已动摇上车客入市信心，区内楼价明显有向下压力。换楼客转趋观望，大型单位楼价5周急回近3%。/大公报记者　林惠芳

　　反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报188.43点，按周跌0.17%。本周指数主要反映7月15日至7月21日时市况，期内暴乱不断升级，市场充斥观望气氛，小业主开始劈价沽楼止赚，连鲗鱼涌太古城2房则王也减至1228万元易手，比估价低172万或12.2%。

　　新界西5周跌1.64%冠全港

　　暴力事件从6月中旬开始升级，若把本周指数与暴乱前比较，参考6月30日之数字（反映6月中旬市况），当周CCL指数报190.48点，而本周报188.43点，即指数5周内累跌1.08%。

　　综观8大指数近5周表现，整体走势均出现轻微回软迹象，以大型单位表现最逊色，指数本周报186.27点，比5周前累跌2.95%，反映换楼客观望态度转浓，大单位楼价已受影响。个别主攻大单位的屋苑，楼价跌势明显，例如薄扶林贝沙湾，调整呎价（反映整个屋苑呎价走势）最新报28906元，按月急挫逾13%。

　　按4区楼价比较，除了九龙区指数连升5周外，其余3区楼价均走势回落，以新界西指数5周共跌1.64%最多；其次是港岛区指数跌1.55%、新界东指数累跌1.02%。

　　启德效应 九龙指数逆市升

　　事实上，本周指数亦以新界西跌幅最劲，报171.73点，按周下跌0.67%，反映连串暴乱事件已动摇上车客入市信心，令区内楼价受压。新界西指数内个别成份屋苑呎价明显回落，包括天水围嘉湖山莊调整呎价最新报10492元，按月下跌7.07%。

　　不过，九龙区二手楼价指数逆市连升，按周升0.29%，连升5周共涨1.57%，表现突出，是4区中唯一出现逆市上升。中原地产研究部高级联席董事黄良昇解释，启德住宅地王於5月诞生，每呎楼面地价19636元，利好区内楼市气氛。至於本周启德承启道商业地皮截标，对楼价的影响将於8月下旬的CCL开始反映。