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暴乱升级 楼价指数5周跌1.08%

2019-08-10 04:23:37大公报
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  香港暴力事件两个月来不断升级,乱象愈演愈烈,对二手楼价的影响渐浮现。二手楼价指数最新报188.43点,按周微跌0.17%,惟与暴乱出现前比较,指数5周累跌1.08%,其中尤以新界西跌幅最大,5周泻1.64%,反映暴乱已动摇上车客入市信心,区内楼价明显有向下压力。换楼客转趋观望,大型单位楼价5周急回近3%。/大公报记者 林惠芳

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报188.43点,按周跌0.17%。本周指数主要反映7月15日至7月21日时市况,期内暴乱不断升级,市场充斥观望气氛,小业主开始劈价沽楼止赚,连鲗鱼涌太古城2房则王也减至1228万元易手,比估价低172万或12.2%。

  新界西5周跌1.64%冠全港

  暴力事件从6月中旬开始升级,若把本周指数与暴乱前比较,参考6月30日之数字(反映6月中旬市况),当周CCL指数报190.48点,而本周报188.43点,即指数5周内累跌1.08%。

  综观8大指数近5周表现,整体走势均出现轻微回软迹象,以大型单位表现最逊色,指数本周报186.27点,比5周前累跌2.95%,反映换楼客观望态度转浓,大单位楼价已受影响。个别主攻大单位的屋苑,楼价跌势明显,例如薄扶林贝沙湾,调整呎价(反映整个屋苑呎价走势)最新报28906元,按月急挫逾13%。

  按4区楼价比较,除了九龙区指数连升5周外,其余3区楼价均走势回落,以新界西指数5周共跌1.64%最多;其次是港岛区指数跌1.55%、新界东指数累跌1.02%。

  启德效应 九龙指数逆市升

  事实上,本周指数亦以新界西跌幅最劲,报171.73点,按周下跌0.67%,反映连串暴乱事件已动摇上车客入市信心,令区内楼价受压。新界西指数内个别成份屋苑呎价明显回落,包括天水围嘉湖山莊调整呎价最新报10492元,按月下跌7.07%。

  不过,九龙区二手楼价指数逆市连升,按周升0.29%,连升5周共涨1.57%,表现突出,是4区中唯一出现逆市上升。中原地产研究部高级联席董事黄良昇解释,启德住宅地王於5月诞生,每呎楼面地价19636元,利好区内楼市气氛。至於本周启德承启道商业地皮截标,对楼价的影响将於8月下旬的CCL开始反映。

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