图：政府放宽按保楼价上限后，二手楼掀反价潮

　　政府放宽按揭保险楼价上限，即时为二手楼市冲喜，中细价楼业主群起反价，加幅高见15%，个别嗌价更挑战项目新高。楼市曙光乍现，用家加快决定，马鞍山连录2宗入市个案，荃湾中心有买家借尽9成上车。惟是业界不讳言指出，放宽按保可助首置上车，惟环球经济存在不稳定性，放宽按揭成数将大幅增加槓杆效应，增加风险，呼籲市民勿盲目入市。/大公报记者　林惠芳

　　新按保之下，楼价600万至1000万元住宅最受惠，中价楼业主群起反价。中原王勤学指出，元朗主要屋苑约5%业主反价，最高加幅为入伙5年的蔚林5座高层E室，实用793方呎，本月初开价740万元，但放宽9成按保至楼价上限800万元后，马上加价110万至850万元，加幅近15%，比同类单位去年高峰价838万元还要贵。

　　丰连加幅逾13%呎价扑1.7万

　　同区世宙也有业主反价一球，为3座低层F室，实用645方呎，由800万加至900万元，加幅12.5%，比楼上单位今年5月作价812万元高一截。

　　中原陈旭明说，东涌映湾园有一成以上业主封盘反价，包括映湾园7座中层B室，实用729方呎，原先由768万减价到730万元，施政报告后马上封盘。

　　细价楼业主进取。祥益胡志伟表示，屯门及天水围约有15至20%的放盘业主反价，加幅平均5%，个别较进取，例如屯门丰连1座高层C室，实用343方呎，业主看好放宽按保措施，马上由510万反至580万元，加幅达13.7%，意向呎价扑1.7万挑战屋苑新高。

　　荃中上车客尽借九成按揭

　　美联周志强说，粉岭花都广场8座高层H室，实用392方呎，现加40万至520万元，加幅8.3%。值得留意，该屋苑5座高层A室，面积一样，上月517万元易手后买家挞订，日前减7%以483万重售，如今同类放盘开价比上月挞订价还要贵。

　　荃湾即录借尽9成入市个案，美联锺家豪表示，荃湾中心有上车客於施政报告后入市，借尽9成按揭，买入14座高层E室，实用324方呎，成交价415.3万元，由於新措施前楼价400万元可借9成按保，买家要準备15.3万元补差额，如今可全额借尽9成按保，买家於睇楼后即爽快拍板入市。

　　用家忧迟买更贵，加快入市，施政报告后连录成交。美联黄家乐表示，银湖天峰7座低层E室，实用573方呎，业主肯议价45万元，即获用家以845万市价承接，实呎14747元。同区富宝花园1座低层D室，实用583方呎，获绿表客以420万元市价购入，实呎7204元。

　　中原陈思丽说，天水围嘉湖山莊景湖居9座中高层D室，实用544方呎，换楼客昨晚拍板以540万购入。

　　业界籲切勿盲目入市

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿分析称，政府放宽按揭保险楼价上限，可协助首置人士上车。可是市场供应仍然有限，未来环球经济及社会状况仍存在不稳定性，放宽按揭成数将大幅增加槓杆效应，增加风险，建议市民应衡量自身负担能力，切勿盲目入市。

　　业内人士指出，放宽按保后，以往挟高成数按揭优势的二手居屋；以及400万元以下可借9成的纳米楼，在新措施下竞争力将会大减。