大公网12月13日讯 深圳市住房和建设局12日对外表示，深圳已取消2018年“深四条”出台的商务公寓“只租不售”的政策限制，并已于11月起执行。此举无疑对许多公寓产品带来很大的利好，有利保障许多开发商资金流动性和方便套现。对于市场的影响，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，由于公寓建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，因此市场很容易消化此项政策，不会导致公寓再度受到疯狂炒作。

时隔一年多，深圳取消商务公寓“只租不售”限制，将有利促进城市更新 图为龙岗仁恒梦公寓受到许多港人和深圳客青睐 大公报记者 李昌鸿 摄

2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。深圳市住房和建设局表示，之所以规定商务公寓“只租不售”，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

此次深圳取消商务公寓“只租不售”的政策，已于11月起开始实施。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

何倩茹认为，2018年出台新建商务公寓只租不售这个政策的背景，是因为商务公寓市场在住宅市场限购之后出现炒风，价格上升较快，为保持市场的稳定发展，政府才推出该项政策。但来到2019年，由于整体市场变得更加平稳，而且限制房企出售商务公寓，会极大地打击他们建设的积极性，再加上深圳未来以城市更新为主，工改商、商改商占比较多，因此为了保障旧改的顺利完成，调整此政策还是非常必要和合适的。

而对于市场的影响，她认为会比较小，首先由于建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，至少需要3年的时间周期，因此市场很容易消化此项政策。