【大公报讯】新地（00016）近年经常将已补价建屋的土地，申请再放宽发展密度，最新便是荃湾横窝仔街项目，密度增20%之余，单位数目则增近47%至480伙中小型单位。

　　该个荃湾住宅项目，地盘面积约3.35万方呎，前身是安泰工业中心，新地今年初与政府完成改契补价协议，支付逾4.68亿元补地价，作住宅发展。不过，发展商以进一步增加房屋供应及改善所建大厦布局设计为由，向城规会申请，提出将住宅地积比由5倍增至6倍，所建大厦高度由主水平基準之上100米，加至120米，即由之前24层，增至30层高；住宅幢数则由两幢改为1幢。

　　经放宽密度及高度后，可建楼面由之前约16.76万方呎，增至20万方呎，拟建单位数目由327伙，改为480伙，平均单位面积则由约512方呎，降约419方呎。项目预计约2023年落成。如有关申请获批，新地须就增加的楼面，再补地价。

　　该项目与周边的王子工业大厦及亚洲脉络中心等4幢工厦的土地，被规劃为综合发展区，可合作重建作住宅，惟新地鉴於与其他工厦业主的发展步伐不一致，数年前城规会接纳，将整个综合区分期重建，新地的项目率先进行。整个综合区的地盘面积约12.18万方呎，之前获批的总建楼面约56.68万方呎，现拟建约59.92万方呎，总单位量由1047伙，加至约1200伙。

　　此外，恒地（00012）及太古地产（01972）合作重建的鲗鱼涌商厦，城规会昨日拒绝通过有关申请。

　　该重建项目位置是滨海街16至94号及英皇道983至987号A旧楼群，现行土地用途为住宅（甲类），佔地约4.39万方呎，属高密度住宅发展，但发展商却有意重建为2幢连地库共32层高的商厦，可建楼面约65.82万方呎。

　　城规会基於现时住宅供应短缺，申请人又缺强而有力的理据，来支持改变土地原有的规劃意向，为免开坏先例，故不批准该规劃申请。