图：疫情重创奢侈品零售市场，早前市场已经盛传劳力士（Rolex）铜锣湾专门店将撤出罗素街

　　黑暴兼新冠肺炎疫情打残经济，以往人流如鲫的旺角，街舖空置率已升至20%历史新高；经济活动萎缩，甲级写字楼吸纳量更创18年来最大跌幅。戴德梁行分析称，餐饮业受到修例风波、疫情及“限聚令”连串影响，迎来“最悲惨寒冬”，预料近千食肆执笠，上半年核心区街舖租金看跌20%至40%；至於商厦租金全年看跌13%至18%。/大公报记者 林惠芳

　　戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威直言，餐饮业雪上加霜，将迎来“最悲惨寒冬”。若回看过去十多年的本港餐饮业发展，自2008年至2019年期间，餐饮业经营者数目（以牌照数目为準）增加了50%，同期餐饮业生意额的升幅则是44%，现时餐饮业生意额急跌，在僧多粥少情况下，餐饮业面临倒闭高峰期，年内或有近千家食肆将会被迫结业。

　　不过，林应威相信，待疫情过后，餐饮业复甦将会较其他零售行业快。今年首季餐饮业舖位租金下跌15%，预测上半年共跌25%至35%，待疫情结束，相信可吸引大众化食肆或超市等民生消费商户趁机扩充。

　　铜锣湾舖租料跌40%

　　疫情重创香港奢侈品零售市场，陆续有跨国品牌撤出名店街，藥妆及衣履等零售商户纷纷缩减规模，导致今年首季4大核心区主要街道商舖空置率全线上升，反映市况的严峻。据戴德梁行数字，首季旺角舖位空置率达20%，创历史新高，按季增加7.3个百分点，按年更飙14.5个百分点；至於铜锣湾、中环及尖沙咀商舖首季空置率分别录5.3%、14.2%及4.8%。

　　核心区商舖租金跌幅同样显著，中环租金按季下跌20%，铜锣湾、尖沙咀及旺角亦录得15%季度跌幅；非核心区如屯门及元朗的租金则按季下跌10%。

　　林应威预料，上半年核心区商舖租金料跌25%至40%，以铜锣湾区跌40%最严峻；非核心区如屯门及元朗的租金则看跌15%至20%。不过，他补充称，海外品牌认为疫情过后，大中华区的零售市道反弹力度看高一线，会积极考虑在香港及内地扩充，所以相信年底时市况会好转。

　　新冠肺炎疫情打残环球经济，本港写字楼租赁市场同样受重创。今年首季本港甲级写字楼录逾52万方呎负吸纳量，创近18年新高，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减所致。

　　需求骤减，整体甲级写字楼待租率升至10%，创下2009年第3季后的10年新高，当中以九龙西（14.6%）及九龙东（14.2%）的待租率为各区之冠。

　　中区商厦租金料跌20%

　　戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，企业推行让员工居家工作等措施，为营运模式提供一个新的选项，预期企业会继续寻求减省租赁成本的机会，短期内写字楼租赁需求料进一步缩减。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预测，今年全港写字楼租金下调13%至18%，中区跌幅料达15%至20%。由於明年会有新供应落成，在需求没有明显增加情况下，写字楼待租率会增加，预料甲级写字楼租金，於未来1年半难以走出下调的困局。