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楼市入冬/黑暴兼疫情 旺角五舖一吉

2020-04-08 04:23:30大公报
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  图:疫情重创奢侈品零售市场,早前市场已经盛传劳力士(Rolex)铜锣湾专门店将撤出罗素街

  黑暴兼新冠肺炎疫情打残经济,以往人流如鲫的旺角,街舖空置率已升至20%历史新高;经济活动萎缩,甲级写字楼吸纳量更创18年来最大跌幅。戴德梁行分析称,餐饮业受到修例风波、疫情及“限聚令”连串影响,迎来“最悲惨寒冬”,预料近千食肆执笠,上半年核心区街舖租金看跌20%至40%;至於商厦租金全年看跌13%至18%。/大公报记者 林惠芳

  戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威直言,餐饮业雪上加霜,将迎来“最悲惨寒冬”。若回看过去十多年的本港餐饮业发展,自2008年至2019年期间,餐饮业经营者数目(以牌照数目为準)增加了50%,同期餐饮业生意额的升幅则是44%,现时餐饮业生意额急跌,在僧多粥少情况下,餐饮业面临倒闭高峰期,年内或有近千家食肆将会被迫结业。

  不过,林应威相信,待疫情过后,餐饮业复甦将会较其他零售行业快。今年首季餐饮业舖位租金下跌15%,预测上半年共跌25%至35%,待疫情结束,相信可吸引大众化食肆或超市等民生消费商户趁机扩充。

  铜锣湾舖租料跌40%

  疫情重创香港奢侈品零售市场,陆续有跨国品牌撤出名店街,藥妆及衣履等零售商户纷纷缩减规模,导致今年首季4大核心区主要街道商舖空置率全线上升,反映市况的严峻。据戴德梁行数字,首季旺角舖位空置率达20%,创历史新高,按季增加7.3个百分点,按年更飙14.5个百分点;至於铜锣湾、中环及尖沙咀商舖首季空置率分别录5.3%、14.2%及4.8%。

  核心区商舖租金跌幅同样显著,中环租金按季下跌20%,铜锣湾、尖沙咀及旺角亦录得15%季度跌幅;非核心区如屯门及元朗的租金则按季下跌10%。

  林应威预料,上半年核心区商舖租金料跌25%至40%,以铜锣湾区跌40%最严峻;非核心区如屯门及元朗的租金则看跌15%至20%。不过,他补充称,海外品牌认为疫情过后,大中华区的零售市道反弹力度看高一线,会积极考虑在香港及内地扩充,所以相信年底时市况会好转。

  新冠肺炎疫情打残环球经济,本港写字楼租赁市场同样受重创。今年首季本港甲级写字楼录逾52万方呎负吸纳量,创近18年新高,主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减所致。

  需求骤减,整体甲级写字楼待租率升至10%,创下2009年第3季后的10年新高,当中以九龙西(14.6%)及九龙东(14.2%)的待租率为各区之冠。

  中区商厦租金料跌20%

  戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示,企业推行让员工居家工作等措施,为营运模式提供一个新的选项,预期企业会继续寻求减省租赁成本的机会,短期内写字楼租赁需求料进一步缩减。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预测,今年全港写字楼租金下调13%至18%,中区跌幅料达15%至20%。由於明年会有新供应落成,在需求没有明显增加情况下,写字楼待租率会增加,预料甲级写字楼租金,於未来1年半难以走出下调的困局。

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