2020年第一季度，上海房地产市场受新冠疫情及相关防控措施影响，各物业类型均受到不同程度的冲击。不过，部分物流仓储租户租赁需求逆势上扬，其中生鲜电商交易量大幅增长并创下历史新高。

据仲量联行发布的2020年第一季度上海房地产市场回顾，物流仓储在本次疫情中扮演重要角色，一季度市场需求保持平稳，净吸纳量达78,500平方米。在疫情前物流市场租赁需求已有强劲势头，多家国内外第三方物流公司在上海多个子市场进行扩租布点。

此外，零售业、汽车零部件制造商和包括医疗器械在内的新兴需求也带来部分吸纳量。部分物流仓储租户租赁需求逆势上扬。其中生鲜电商交易量大幅增长并创下历史新高。此外，周转难度的增加导致货物囤积，上海东部市场迎来第三方物流的短期新增租赁需求。

据统计，一季度仍无新增项目入市，因疫情防控和审慎复工等措施影响了项目施工进度和消防验收，导致在建项目延期。无新增供应且租赁进度依旧，物流地产市场整体空置率下降1.3个百分点至5.3%。

线上平台、游戏与医药公司等在疫情期间逆势而上的行业，对产业园区的租赁需求保持活跃。如叮咚买菜在疫情期间于张江光大安石中心扩租了约2,000平方米。但在总体需求放缓及经济不确定性增加的大环境下，一季度的产业园租金小幅下降1.4个百分点至人民币4.3元每平方米每天。

不过，疫情之下，办公楼租赁需求放缓，令一季度租金受挫。由于中央商务区内多数项目保持稳定，且续租率上升，中央商务区租金环比小幅下降0.9%。而非中央商务区租金则环比下降2.4%。仲量联行中国区商业地产总监张静表示，尽管短期内疫情给市场带来较大挑战，但随着支持性政策的陆续出台，市场有望从中受益;中长期来看，金融服务、科技新媒体以及医疗健康等韧性较强的行业仍将在上海办公楼市场需求中占据重要地位。