【大公报讯】对於政府估算香港私楼潜在供应增至9.5万伙，团结香港基金则认为，数字预测过分乐观。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，政府估算铁路上盖项目供应，从中标到完工约三至四年，但实际情况需时更长，大部分需要4.5年或以上才可以出售单位，以锦上路站上盖第1期为例，项目於2017年中标，预计到在2025年才完工，足足需要近8年。

　　对於首季落成量只有4200伙，施工亦只有900伙。团结香港基金指出，建筑工程已自2018年中大幅放缓，情况於2019年更进一步恶化。从买地到施工，整个发展周期的每个阶段均出现全面放缓。无论熟地供应、上盖工程动工量，以及预售楼花同意书的批出量均从过去一两年的高位大幅下跌35至53%；加之以土地储备紧绌，“生地”变“熟地”的进展缓慢，令情况更不容乐观。基金认为私楼延误落成已成常态，加上疫情影响施工更令情况雪上加霜，骨牌效应之下预计往后落成楼盘亦会顺延延误。

　　团结香港基金表示，房屋供应断崖已於2019年出现。2019年经调整的私人住宅单位落成量仅有1.4万伙，较去年下跌33%。由於私人住宅建筑工程放缓，我们预计未来五年（2020至2024年）的私人住宅落成量约为每年平均1.6万个单位，即未来5年私楼供应总共应为8万伙。团结香港基金建议政府尽一切所能加快开拓新土地，更要为现时有关土地房屋发展的繁琐程序拆墙鬆绑，以增加房屋供应。