【大公报讯】记者梁颖贤报道：新界西大战一触即发！限聚令实施后最大规限新盘登场，新地（00016）天水围Wetland Seasons Park第2期首推140伙价单，折实入场483万元，折实平均呎价11368元，与去年12月第1期首批相若，接近同区二手水平，月内定必展开首轮销售，代理预料首批可“一Q清枱”。新西大战主角之一的永泰（00369）屯门扫管笏OMA by the Sea昨日原价加推52伙，3张价单全数268伙锁定周日“晒冷”。

　　新地副董事总经理雷霆表示称，Wetland Seasons Park第2期首推140伙，折实平均呎价11368元，与去年12月1期首批11388元相若，形容是“全城注目价”，示範单位明日（周五）对外开放，或於周末稍后收票，视乎市场反应再确实开卖日期，月内定必登场。

　　新地代理总经理胡致远补充说，上述140伙实用面积442至721方呎，涵盖2房至3房，分散其中7座住宅大楼，不包括别墅单位，维持最高直减折扣18%，折实价由最平卖483.25万元的3座1楼A2室至最贵价卖774.5万元的3座9楼A1室；折实呎价由最平卖9701元的11座1楼B2室至最贵卖12461元的2座9楼B1室。首批折实平均11368元；其中折实呎价1万以下的单位约有3个，整批单位市值约10亿元。

　　对於后市睇法，雷霆认为，本月一、二手成交转旺，按揭利率长期维持低水，减轻供楼人士负担低，有利租楼人士置业及换楼意欲，预料购买力将倾向一手改善生活，相信疫情过后，经济恢复，全年楼市将有温和升幅。

OMA by the Sea添食52伙

　　限聚令实施后全新盘第一击的永泰屯门OMA by the Sea，昨日原价加推52伙，涵盖开放式、2房及首度登场的2房天台户，实用面积由338至472方呎，折实价434.6万至638.5万元，折实呎价12321至13737元。

　　永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖称，是次推出之单位以2房单位为主打，佔整批逾七成，另外逾两成为开放式单位。总括3张价单已推出268伙，逾九成单位折实价600万元有找，折实平均呎价12734元，并悉数於周日“晒冷”。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Wetland Seasons Park第2期首批折实平均呎价与第1期首批相若，势必引起全城注目，相信可延续1期的热烈销情。区内嘉湖山莊、栢慧豪园及豪廷，以及慧景轩3大私人屋苑，目前二手实用均价约1.1万至贴近1.2万元，其中嘉湖山莊3房入场价要570万元，Wetland Seasons Park第2期首批呎价虽贴近区内二手价，不过，计及楼龄折旧因素，项目实比同区二手有一成折让，价钱吸引，相信首批单位可一Q清枱。若加推加价幅度温和2%至3%，相信市场可承受，料全盘可沽清。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Wetland Seasons Park第2期首张价单140伙，折实入场费逾483万元，且折实平均呎价仅11368元，略低於同系1期首批单位的11388元，势吸引用家及投资客入市，预料投资回报达3厘。现时区内二手屋苑例如嘉湖山莊、栢慧豪园及慧景轩等，2房入场费由约520万元至610余万元，平均呎价约1.15万元左右。