【大公报讯】记者林惠芳报道：本港楼价多年以来大涨小回，为圆置业梦，上车一族蜂抢400万元以下的上车盘，皆因这类单位可申请9成按揭。不过，自从宽按保措施出台后，大批供款能力较强的首置客流入中价楼，纳米楼一度掀减价蚀让潮，究竟新措施下细价楼优势是否已失？

　　特首林郑月娥去年10月发表的施政报告中宣布，放宽首置人士按揭保险，以协助市民上车。新措施下，楼价1000万元以下住宅最高可借8成，而800万元以下最高更可借9成，令不少中价屋苑交投爆升，尤以600万至800万元屋苑最受欢迎。反观，楼价400万元以下的二手楼似失去光芒，近年入伙的市区纳米楼更连录损手成交。

　　业内人士分析认为，宽按保新措施出台之时，适逢修例风波持续发酵，楼市气氛淡静，再加上去年底屯门接连有新盘细单位发售，在抢客战之下，新界西400万元以下二手楼率先受到影响。踏入2020年，疫情肆虐进一步重击楼市，市区纳米楼以投资主导，业主忧经济前景慌忙抛售，形成细价楼蚀让潮。

　　随着上述纳米新盘被市场消化，加上疫情缓和，楼市明显回稳，细单位造价已明显反弹。以屯门丽宝大厦为例，该厦中层A室，实用239方呎，今年3月仅以295万沽出。本月初，同座高层A室同呎户，以326万元卖出，楼价2个月内反弹近11%。值得一提，该厦中层D室一伙238方呎单位，因为附设豪装，放盘后随即吸引5组客排队睇楼，终以340万元成交，可见细价楼仍大受上车一族欢迎。

　　事实上，本港住屋刚性需求庞大，细价楼无论买卖或租赁需求甚殷，除了首置人士外，也颇受投资者欢迎。随着二手楼价回升，业界相信400万元以下二手楼选择将买少见少。

　　不过，业界人士补充说，疫情打击下，环球经济前景仍面临许多挑战，香港作为外向型经济体系，难以独善其身，楼价走势仍存在不明朗因素，準买家入市需量力而为。