国家统计局数据显示，4月受监测的70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有50个，新房价格环比下跌的城市有11个，分别较3月增加12个和减少11个;当月，新房价格同比上涨城市持平于3月的63个，新房价格同比下跌城市有7个，较3月增加1个。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，在疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序不断恢复背景下，因疫情积压的住房需求持续释放，上月70城房价延续微涨态势，房价总体仍较稳定。

疫情防控向好态势的巩固，及经济社会秩序的不断恢复，令此前被疫情积压的住房需求持续释放，上月新房价格环比上涨城市有50个，分析师预计，本月内地新房交投或录年内新高(记者倪巍晨摄)

数据显示，上月4大一线城市新房价格环比涨幅持平于3月的0.2%。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，较前值扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.6%，较前值扩大0.4个百分点。同比看，4月一、二、三线城市新房价格分别上涨2.9%、5.6%和5.1%，分别较之前值回落0.4、0.2和0.2个百分点;其中，二线城市新房同比涨幅已连续12个月回落，三线城市新房价格同比涨幅也连续13个月走势相同或回落。

南京新房环比涨幅领跑

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫后购房需求的逐渐释放，已带动楼市交投活跃度的进一步回升，上月新房环比价格上涨城市的增加符合预期。她续称，4月新房环比上涨城市的房价平均涨幅为0.67%，录去年10月来最大涨幅，“新房价格上涨城市中，南京以1.8%的环比涨幅列70城之首”。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，疫后生活秩序的恢复，及二、三线城市近期推出的“人才落户”、“购房补贴”等政策，令上月楼市交投加速复苏，尤其是南京、重庆等热点二线城市新房环比价格均有明显升幅。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可观察到，上月70城新房平均价格环比上涨0.42%，较0.13%的前值有所提速，从当月房价走势看，新房价格环比上涨城市数有所扩大，特别是南京、温州、昆明等城市新房价格环比涨幅均在1%及以上水平，“疫情防控成效的显现、复工复产的加速推进，及居民生活的渐复常态，是购房者信心增强，购房需求逐渐释放的主因”。

京沪深二手房价格领涨

二手住宅价格方面，4月一、二、三线城市二手房价格环比分别上涨1.1%、0.4%和0.2%，涨幅分别较3月扩大0.6、0.2和0.1个百分点。同比看，上月一线城市二手房价格同比上涨3%，涨幅较前值扩大0.6个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别上涨2.2%和2.4%，涨幅各较3月回落0.3和0.4个百分点。

上海链家首席分析师杨雨蕾提醒说，上月二手房价格环比上涨城市有37个，较3月增加5个，二手房价格环比下跌城市有26个，较3月减少2个;同比看，二手房价格上涨城市有43个，较3月减少1个，二手房价格下跌城市有26个，较3月增加2个。

王小嫱分析，当前二手房市场政策虽仍处严控期，但在疫后市场交投情绪迅速回暖背景下，买家对后市普遍持乐观态度，这令上月二手房需求持续释放，二手房价格环比上涨城市数也进一步增多。细分城市类型看，一线城市二手房价格环比涨幅仍优于其他类型城市，其中，京沪深二手房环比价格涨幅均超1%。

信心修复楼市红五月可期

展望未来，杨雨蕾说，从上月新房、二手房价格同比与环比走势看，内地房价并未出现“普涨”行情，“得益于内地疫情防控向好形势的不断巩固，上月商品房销售增速已开始回暖，本月商品房销售面积料进一步修复”。

简可指出，当前疫情对宏观经济，特别是对出口企业的利淡冲击尚未完全消散，不确定性因素料令部分购房者继续观望，但在近期楼市信心增强背景下，楼市销量已现反弹，预计看好后市的买家仍占绝大多数。

卢文曦预计，现阶段内地整体土地和新房市场交易情绪全面复苏，大部分新盘都推出较亲民的价格，“多人抢购1套房”的情况再度出现，鉴于今年“五一假期”新房市场交投表现优于去年同期，在新增供应稳步入市背景下，本月内地新房交投或录年内新高，房价有望在成交量推动下稳步上行。

首套房贷利率降至5.32%

另据融360大数据研究院提供的数据心事，5月全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.32%和5.63%，均较前值回落11个基点。具体而言，本月有20个城市的首套房贷款利率环比降幅超10个基点，其中，青岛首套房贷款平均利率下调27个基点，为各城市之首。当月，首套房贷利率调降10个基点的城市有6个，另有9个城市首套房贷利率调降幅度不足10个基点。

“4月20日5年期以上LPR报价调降后，一线城市银行普遍跟进。”融360大数据研究院房贷研究团队介绍，上月LPR报价调降以来，北京地区首套、二套房贷款平均利率环比均调降10加点;上海首套、二套房贷款利率分别调降10和14个基点;广州首套、二套房贷款利率分别调降13和10个基点;深圳首套、二套房贷款利率分别调降12和10个基点。

今年以来，LPR报价先后调整过两次，目前5年期以上LPR报价较今年1月下降了15个基点。王小嫱表示，随着疫后楼市交投情绪的修复，5年期LPR报价的下调一定程度会刺激购房需求的释放，但从中央楼市政策表述看，在“房住不炒”政策红线下，LPR报价调整的目的是引导融资成本的下行，预计监管层对违规流入楼市的资金仍将持高压态势。

融360房贷研究团队预计，上月20日以来已有约七成受监测的银行下调了房贷利率，鉴于各银行调降步伐并不相同，预计短期还会有银行择机调降房贷利率，综合未来LPR报价走势判断，未来全国房贷利率下行的幅度总体有限，本月5年期以上LPR报价或维持不变。