【大公报讯】记者林惠芳报道：商舖市场疲弱，赤柱大街一个地舖，曾6度加按借贷，舖位最近沦银主盘并以1080万元拍卖，竞价至1180万元售出，成交价较其中2笔借贷额还要少。今次是本周内第二宗多按舖位易手个案。

　　消息指，赤柱大街39号地舖，面积约700方呎，交吉方式出售，拍卖开价1080万，抢高百万以1180万元卖出，呎价16857元。

　　据悉，该舖位原业主於1981年以190万元购入，至2014年开始向5间财务公司加按6次，包括於2017及2018年曾2度向财务公司加按借贷共1950万元，最终於2019年破产变成银主盘，现以1180万售出，成交价比上述2笔借贷额还要低770万元。

　　盛滙商舖基金创办人李根兴指出，上址位於赤柱大街核心地段，市价最少1700万元，现价比市值平约3成。倘若旅遊业复甦，他相信其市值租金可达约4万元，租金回报料约4厘。

　　对於近期银主舖增加，李根兴认为是与经济衰退有关，从事贸易、做生意的业主加按舖位，加上部分财务公司不太熟悉商舖市场，看淡后市，故此舖位成交价亦普遍偏低。

　　元朗民生区地舖劈价放售。美联旺舖营业董事刘启聪表示，元朗西菁街9号富盛大厦地下95至100号舖，面积约2038方呎，业主刚劈价750万，仅以6500万元连租约放售，比叫价7250万下调10.3%，意向呎价31894元。据资料，上址租客为火锅店，於去年10月以19万元续租，倘以最新叫价成交，租金回报逾3.5厘。刘氏指，该舖位处元朗核心区域，邻近地标式商场元朗千色汇及合益广场。

　　此外，中原工商部高级分区营业董事周家俭表示，有买家趁写字楼价格回落入市，购入长沙湾青山道485号九龙广场中层03室，面积约1630方呎，减价4%，即以1138万元易手，呎价6982元。据悉，原业主将售后租回该单位，新买家见近期工商物业价格回落入市，初步先作投资用途。