图：疫情重创旅遊业，铜锣湾等核心区街舖租金持续插水。图为铜锣湾京华中心巨舖於Victoria's Secret弃租后人去楼空

　　粤港澳湛周生生早於1994年租用启超道12号地舖连1楼，直至2010年以每月150万元承租地下至4楼全幢，涉及总建筑面积约7500方呎，呎租达200元，对上租金调整至约100万元，呎租约133元。

　　商户观望核心区前景

　　然而，受去年的修例风波兼今年疫情连环重击，本港零售业萧条，奢侈品首当其衝，粤港澳湛周生生於上址租约今年届满后未有续租，迁出这个经营了26年的舖位，但保留毗邻启超道14号地下至1楼据点。

　　消息称业主梁安琪早前把启超道12号放租，全幢意向月租约98万元，比十年前大减34.7%，惟受到旅客大减影响，商户对核心区前景充斥观望，大码舖难获市场胃纳，业主遂变阵接受分拆出租，市场消息指出，项目地下至2楼部分，面积约4600方呎，莎莎以约60万元承租，装修工程亦正进行中，折合呎租约130元，比10年前呎租回落约35%。

　　事实上，疫情重创旅遊业，访港旅客数字急剧下跌，个别以高价在核心区设据点的跨国零售商，捱不住贵租陆续迁出，甚至提早结业。例如女装Victoria's Secret租用的铜锣湾京华中心多层旗舰店，涉及面积5万方呎，开业不足2年，於今年6月尾突然结业，月租涉约700万元。此外，中环亦连环出现零售商放弃旗舰店，包括GAP及TOPSHOP连锁时装店同於今年约满，第4季迁出。

　　玩具反斗城撤出黄埔

　　除服装品牌外，主攻家庭客的美国玩具反斗城（Toys "R" Us）也紧缩开支，刚迁出黄埔分店舖位。据资料，玩具反斗城位於黄埔天地聚宝坊B24A至B33号舖已结业，网上搜寻有关分店显示“永久停业”，玩具反斗城的官方网站亦删去此分店资料。

　　反观，在港开设6间分店的惊安之殿堂（Don Don Donki）扩充步伐未停，上月以32.6万元租用葵涌嘉民葵涌物流中心低层2个单位，按同类单位面积约26050方呎计，呎租约12.5元，属市价。市场人士指，惊安之殿堂租用上址或作物流后勤之用。