图：大埔滘乾坑地皮内一幢三层私人屋业主何铁城（左），昨日递交标书

　　【大公报讯】记者林志光报道：在本港失业潮隐现下，市场对非完整地块的大埔滘乾坑住宅地皮兴趣不大，地政总署只收到8份标书。不过，地皮内现有屋宇的业主何铁城，则称抱志在必得心态下入标，意欲合併周边所持土地一併发展。

　　何铁城：居住风水地逾廿年

　　该幅由绿化地改劃为住宅用途的地皮，因範围内有一幢3层高私人屋及1小块私人地，地皮未算具规模之余，约有三分之一面积更列明不可起楼，此都影响将来项目的发展布局，所以除信置（00083）外，绝大部分本地中大型发展商如长实（01113）、新地（00016）及会德丰等今次都未有入标；内地发展商则暂只见碧桂园（02007）入标。

　　正将大埔滘一个豪宅物业转租为售的建灏地产，其行政经理林绮华表示，该地有不少限制，公司出价较为审慎。不过，该私人屋的业主兼资深物业投资者何铁城昨日亲身投标争逐此地，并指对地皮是志在必得。他表示，自己居於上址逾20年，认为是风水地，如成功夺标，会合併所持周边地块发展，除兴建一幢大屋作自用外，其余单位作出售之用。

　　据资料显示，何於1997年底斥约1900万元购入该私人屋及周边多个地段，并於2010年连同部分今次出售的政府地在内，向城规会申请兴建2幢独立屋，拟建楼面约8877方呎，不过，2011年遭城规会否决。现除卖地範围内的两个地段外，何氏还持有地皮毗邻的丈量约份34约地段362号余段、365号及373号余段。

　　除地皮範围内有私人地段外，中标发展商须进行建行人天桥、铺设公路，及维修保养斜坡等工程，此均会增加建筑成本。而在市况前景未明下，业界对地皮估值参差，约4.2亿至6亿元不等。

　　启德4E区1号住宅地招标

　　此外，地政总署昨日公布，启德4E区1号地盘将於下周五正式招标，下月27日截标。该地是预定本季出售住宅地的其中一幅，位於前跑道範围内，地皮面积约5.97万方呎，最少及最多可建楼面约19.71万方呎及32.84万方呎。前启德跑道上的住宅地，近年地价拾级而下，每呎楼面地价去年低至不足1.2万元，业界估计，在目前经济环境下，即将招标的启德地，其楼面呎价或再降至约1万元水平。