【大公报讯】雅居乐（03383）中期“三道红线”全部均为绿档，主席陈卓林表示，目前公司土地成本仅约每平米3700元（人民币，下同），但平均售价达每平米1.5万元，毛利率可保持28%以上，也有合理利润。他又指，公司总土储5295万平米，总货值约7000亿元，就算不买地，也够4至5年发展，在目前市况可说是“进可攻，退可守”。

　　雅居乐中期派息每股50港仙，股息率11.2%，按年增加1.4个百分点，陈卓林表示，未来希望继续维持30%至40%的派息比率。提到中期淨借贷比率较去年底减少15.7个百分点至45.3%，公司称符合集团40%至50%的预期，若回款较好，可以跌到40%左右。

　　对于有发展商出现“商业票据”兑现问题，公司称目前规模不超过20亿元，未来也会控制在30亿元以内，对公司而言不会是问题，也不会是主要方式。展望下半年，公司会继续作融资结构调整，包括将短期债换成长期，高成本融资换低成本，而目前雅居乐拥有约1800亿元授信额度，仍有900亿元未用，融资压力不大。

　　今年上半年，雅居乐合约销售额约753亿元，刚刚完成全年1500亿元目标的一半，陈卓林称在目前市场环境下，政策变化较多，无意上调目标，他相信随着众多调控政策出台，市场已经消化得差不多，料楼价、地价将保持平稳，公司今年可销售货值达2500亿元，有信心完成全年目标。

　　提及年初预测870万平米开工面积，但上半年开工仅810万平米，陈卓林解释是“以销定产”，根据国内城市、市场情况调整开发节奏，强调虽然开工面积略为减少，但全年销售仍有2000多万平米可售面积，而且一些项目的销售价可以相应提高，对公司整体业绩影响有限，整个销售货值也不会有太大变化。