图：（左起）恒地地产策划（一）部总经理余惠伟、联席主席李家诚、联席主席李家杰、副主席林高演及执行董事黄浩明昨举行网上记者会。

　　恒地（00012）以破纪录的508亿元夺得中环海滨用地，市场关注集团财务状况，副主席林高演昨派定心丸，强调集团目前手头现金亦足以支付地价，而以目前中环区写字楼平均租金来说，回报率亦可高达4厘，看好项目发展前景，亦不会影响集团未来的派息政策。

　　多家券商出报告，忧虑恒地高价买地会影响集团未来派息政策，并大幅推高集团负债比率，林高演昨于记者会中强调，集团截至6月底止，借贷比率约20%，估计集团斥资508亿元买地后，借贷率只会增至约30%左右，属合理水平。

　　“而家全球税率低，我哋公司借贷率可以话係偏低，继续咁低借贷比率，人哋会话我哋唔识做生意，可以增加借贷做生意。”林高演笑说，集团有稳定的租金收入、卖楼收入，现金流稳定，而且母公司恒基兆业“閒閒哋可以提供300、400亿元”，资金压力不大。他又称，“就算明日要即刻支付508亿元，集团都可以即刻开支票找数。”强调该项目不会影响集团派息政策，亦无供股需要及压力。

　　不排除合作发展

　　至于回报方面，林高演称目前中环区“随随便便都可以租到130蚊”，以此为平均呎租及项目总投资额约630亿元计算，估计回报率可达4%。假设平均呎租增至160元，回报率可达5%，若租金为190元，则回报率接近6%。他又称，目前项目为集团独资，但“如果有朋友有兴趣合作”，不排除研究合作可能性。

　　恒地联席主席李家杰表示，气候变化是人类迫切面对的问题，项目设计、建造都会贯彻ESG（环境、社会和企业管治）理念，他表示，该4.8公顷的土地，将会建设大量的绿化空间，包括300米长的天台公园，及60个采用新科技的不同项目，以达至减碳、能源使用控制、污水处理等目标，希望成为未来建筑的指标及新榜样。

　　地皮地库重置中环邮政局

　　另一联席主席李家诚则表示，今年是恒基成立45周年，集团扎根香港，对香港前景充满信心，也相信香港作为国际金融中心，中环核心区商厦，永远是跨国公司最抢手的选址，相信项目绝对会有好的回报。

　　恒地地产策划（一）部总经理余惠伟补充，项目会连接现有的中环天桥系统，并透过40多万呎的绿化及公共空间，与海滨产生协同效应。而集团亦会重置天星小轮钟楼、码头广场空间，及在中间的地皮地下及地库重置中环邮政局。