被誉为九龙站2.0的启德区新盘，逆市低开震撼市场。会德丰地产今年压轴盘MONACO ONE昨日开价，首批推出99伙，折实入场757万元，折实平均呎价23365元，与同系年初MONACO首批22669万元仅高约3%，较毗邻恒地（00012）THE HENLEY Ⅲ平均2.8万元低17%，周六收票最快下周卖。\大公报记者 梁颖贤

　　会地常务董事黄光耀表示，MONACO ONE首推99伙，包括49伙1房、34伙2房及16伙3房，实用面积319至671方呎，价单定价860万至1824.3万元，呎价24626元至28132元，平均呎价26550元。即供直减楼价折扣12%，折实756.8万至1605.4万元，折实呎价21671元至24759元，折实平均呎价23365元。黄氏说，相较同区毗邻正在开卖的新盘低价约15%，形容为“极速置业价”。整批单位折实市值9.4亿元。

　　黄光耀料日后加价10%

　　翻查资料，同系MONACO、GRANDE MONACO今年1及2月先后推出，首推折实均价分别为22669元及23795元。换言之，MONACO ONE开价分别高约3%及低约2%。若比较毗邻THE HENLEY Ⅲ，今年8月首推折实均价28200元，MONACO ONE低开17%。

　　据中原地产提供资料显示，MONACO ONE普遍低于同区二手价。启德1号及天寰，现时平均呎价分别逾2.28万及逾2.3万元；龙誉、嘉汇及同属会地出品的OASIS KAI TAK，最新二手成交价由2.4万至2.68万元。

　　黄光耀表示，MONACO ONE首批单位开价以大幅折让价推出，旨在唤起市场注意力，强调项目极具加价空间，料加幅可达10%。

　　会地总经理（市务）陈惠慈称，项目入场单位为2A座3楼G室，实用面积319方呎，折实756.8万元，折实呎价23724元；2房入场最平为2A座3楼F室，444方呎，折实962.2万元，折实呎价21671元，同为项目呎价最平。另3房入场单位为2B座3楼A室，实用548方呎，折实1231.4万元，折实呎价22142元。

　　项目提供4种付款方法，包括120日现金、180日现金及360日现金计划，直减折扣额由最高12%至10.5%；另建筑期付款最高9.5%直减折扣，与即供付款的楼价相差2.5个百分点。

　　中原料本月一手成交2000宗

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，MONACO定价比同区二手低近10%，比同区一手货尾低近15%，与同区同系年初推出的项目相若，可见楼价重返今年初水平，定价吸引，相信发展商目标明确，有意将楼市交投气氛进一步推高，尽推单位，以量为先，料首批单位可顺利沽清。

　　中原又预料今年首10个月，全港一手成交录逾1.4万宗，相信月内可打破去年全年一手成交纪录，估计本月一手成交量可达2000宗。