近日，碧桂园发布公告称，2021年全年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米。在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构最新的年度销售排行中，碧桂园均稳居行业榜首。

　　在亮眼的销售数据背后，是碧桂园多年来在产品上的沉淀和打磨，以及独特的产品观：始终在产品上不断追求品质与实用的最大限度平衡。碧桂园认为，对购房者来说，不浪费、精品质、真正适合才是最好。在地价、房价高企的今天，这一产品路线也符合最广泛的民生需求。

　　四大产品系落地

　　近日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部把“稳增长”放在重要位置，并罕见地强调了，要充分释放居民住房需求。

　　由此可见，房地产市场的基本面没有变，长期稳定的住房需求依然存在。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，住房改善和存量更新亦将带来增长，“三孩”政策放开也将给房地产市场带来深远影响。

　　2021年1月，碧桂园在调查450万个家庭样本的基础上，推出了“星、府、云、天”四大产品系，从不同维度打造大众心中的“好房子”。目前四大产品系在全国已有400多个项目落地。

　　样本调查显示，后疫情时代，住房的健康价值成为市场最为关注的需求之一。在这一调查结果的指引下，四大产品系从社区规划、户型设计等诸多细节处做出升级改善。

　　打磨产品细节

　　在“奥密克戎”和“德尔塔”变异病毒的双重影响下，人们也越发重视居住环境和健康的关系。大众心中的“好房子”不仅舒适感强，也在疫情时代带来了更多的安全感。在这方面，龙头房企碧桂园堪称范例。

　　碧桂园在社区规划方面首选坐北朝南，经过严密的日照分析与测量，尽可能多的规划正南朝向楼栋，确保最优日照有效时长。同时科学规划楼栋布局，宽敞楼间距保持健康“距离”，也加快自然通风效率。

　　碧桂园健康住宅采用大面宽小进深的宽扁型形体，比起小面宽大进深的形体，宽扁型形体能让户型获得更好的通风效果。

　　为降低疫情期间病毒以气溶胶形式通过地漏的传播几率，碧桂园将干区使用频率低的地漏取消。同时采用卫生间盥洗、如厕和洗浴空间三段式设计，保持沐浴之外的场地干燥卫生，也不再需要干区地漏排水。

图为碧桂园卫生间设计，碧桂园供图

　　湿区地漏也进行了产品升级。升级后的地漏存水量是传统地漏的四倍以上，不仅防臭抑菌效果好，而且构造简单，安装方便。

　　物业服务方面，碧桂园通过门岗自动测温、无接触感应自动开门、人脸识别智能门锁等技术打造“零接触”智能服务，减少触碰传染风险。

　　除此之外，碧桂园还采用智能安防监控云平台，实现AI远程智能巡检，对垃圾满溢自动识别、对园区消毒工作进行全方位监督、对社区内的人员聚集和未带口罩等情况实时监测，监控室及时向值班保安发送工单任务，保证良好的社区环境。

图为AI远程智能巡检，碧桂园供图

　　坚持长期主义

　　在国内城镇化率不断提高和后疫情时代的双重背景下，碧桂园对住房健康价值的重视预示着地产业正围绕产品迭代进行新一轮的创新。

　　当代著名建筑评论家、中央美院高精尖创新中心自然建筑工作室首席专家王明贤表示，“在中国住宅商品化的初期，基本都是‘塔楼’，是特定的时代的产物。没有好的产品形式，也谈不上创新。”近年，随着住房市场的供求平衡，更多的消费者把眼光聚集到具备改善功能的产品上。2020年新冠疫情爆发后，大规模、长时间的隔离，又让人们发现一些潜在问题，比如如何减少接触传染，如何在室内获得更多亲近自然的元素等。这些对健康价值的需求折射出老百姓对美好生活的向往，也是房地产行业需要积极探索的问题。

　　当前，万科、龙湖、招商地产等行业巨头也纷纷对健康住宅打造进行创新尝试。不难预见，伴随着更多产品的面世，消费者将有望见证住宅市场新一轮的变化，获取更优质的居住体验。