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专家:政策回暖促七十城新房价格跌势减弱

2022-02-21 17:23:59大公网 作者:倪巍晨
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  得益于政策的偏暖,内地楼市出现回暖迹象。国家统计局周一(2月21日)发布的数据显示,1月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有28个,数量较前值增加13个;当月新房价格环比下跌和持平的城市分别有39个和3个,各较前值减少11个和2个。当月,70城新房价格下跌0.04%,跌幅较前值收窄0.24个百分点;上涨城市新房价格涨幅0.46%,较前值扩大0.19个百分点。受访专家表示,年初以来内地楼市环境持续改善,政策端也通过房地产信贷政策的适度宽松,加大对合理自住型购房需求的支持,这是上月70城房价跌势减缓的主因。



一线城市2022年1月房价走势(记者倪巍晨制图)

  数据显示,1月一线城市新房价格环比上涨0.6%,而前值为下降0.1%;二线城市新房价格环比上涨0.1%,而前值为下降0.3%;三线城市新房价格环比下降0.2%,降幅较前值收窄0.1个百分点。同比看,一线城市新房价格同比上涨4.4%,涨幅与前值相同;二、三线城市新房价格同比分别上涨2.5%和0.5%,涨幅各较前值回落0.3和0.4个百分点。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月70城新房价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。具体看,1月新房价格环比下降城市有39个,数量较前值减少11个;当月,新房价格同比下降城市有20个,较前值增加3个。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析,信贷政策的适度宽松,不仅为市场交投的达成提供了便利,更提振了房地产市场的信心,尤其是在“一城一策”调控思路下,一些三线城市在人才、公积金等政策领域下足功夫,政策层面的利好扭转了前期市场过度悲观的情绪,房价整体跌幅由此略有收窄。他并指,一线城市房价具有一定的“抗跌性”,在经过前几轮市场周期性变化后,房价也很快呈现企稳回升势头。

  诸葛找房数据研究中心团队坦言,1月中央、地方均不断释放正向的政策信号,楼市整体环境也延续了去年末以来的持续改善势头,支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求,及通过“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展成为政策的主要发力点。从上月市场情况看,银川新房价格以1.5%的环比涨幅领跑70城,北京、成都新房价格环比上涨1%,并列第二,“从‘因城施策’角度看,银川房价若继续上扬,不排除调控加码的可能性”。

  二手房供需方情绪趋理性

  二手房价格方面,1月一线城市二手房价格环比上涨0.1%,涨幅与前值持平;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均较前值收窄0.1个百分点。同比看,一、二线城市二手房价格同比分别上涨4.1%和1%,涨幅各较前值回落1.2和0.5个百分点;三线城市二手房价格同比下降0.7%,而前值为持平。

  绳国庆补充说,上月70城二手房价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。具体看,1月二手房价格环比下降城市有55个,数量较前值减少8个;当月,二手房价格同比下降城市有30个,较前值增加4个

  记者留意到,1月成都、昆明的二手房价格以0.8%的环比涨幅并列第一,上海、重庆均以0.6%的二手房价格环比涨幅并列第二,北京二手房价格以0.5%的环比涨幅居第三。

  诸葛找房数据研究中心团队观察到,上月二手房价格环比上涨城市有10个,数量较前值增加4个;二手房价格环比持平城市有5个,增加4个;二手房价格下跌城市有55个,减少8个。具体看,70城二手房价格环比下跌0.28%,跌幅较前值收窄0.08个百分点;二手房价格上涨城市房价环比涨幅0.5%,较前值扩大0.12个百分点。该团队补充说,成都、重庆是“成渝经济圈”的核心城市,信贷环境的适度宽松和区域规划的利好,带动了其二手房价格涨幅的靠前。

  “偏暖的市场风向,使得年初一线城市二手房业主在价格谈判或挂牌价格上更有底气。”卢文曦提醒说,当前市况下,二手房市场恢复情况弱于新房,且二手房市场供需双方均较理性,鉴于年初新一波新盘供应量的加大,预计购房需求将继续被分流,二手房价格或仍有谈判余地。

  信心提振“小阳春行情”可期

  中原地产研究院的统计称,截至本月上旬,全国已有逾36个撑死发布“稳楼市”政策,政策内容普遍聚焦公积金、人才补贴、购房补贴等,这预示随着楼市调控“政策底部”的出现,市场有望逐步迎来“交投底部”。

  展望未来,诸葛找房数据研究中心认为,上月以来70个大中城市中,新房、二手房价格上涨的城市数量明显增多,价格跌幅已开始收窄,从近阶段国家楼市政策表述看,二季度全国房价有望实现转正,房地产市场或迎来明显的改善。

  政策方面,交银金研中心首席房地产分析师夏丹表示,为促进房地产行业良性循环、健康发展,今年决策层料更注重对房地产行业和微观政策的纠偏,前期房地产信贷偏紧格局有望继续改观。她相信,今年房地产政策端将通过“加强预期引导”来支持居民合理的住房需求,开发商正常的开发、并购、贷款、融资等需求也将得到合理支持。

  卢文曦直言,年初素来是购房者的观望期,加之春节季节性因素影响,2月内地楼市成交量恐难有太大的表现,且受成交量收窄影响,本月房价亦会受到掣肘,“本月全国房价上涨幅度或弱于上月”。他续称,政策层面不断释放的暖意,特别是新的信贷额度启用用,房贷放宽速度明显加快,大部分城市楼市交投基本恢复到正常水平,今年3月楼市小阳春行情或可期待。

责任编辑:郭晓妍

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