图：联储局公布加息后本港二手减价盘

　　【大公报讯】美预示全年加息7次，投资者忧本港息率低位回升，加快卖楼步伐止赚。综合代理消息，昨日市场录最少4宗投资者劈价沽楼，其中屯门华都花园有2房户仅以473.8万卖出，低市价14%。业界分析指，本港短期内加息压力不大，惟疫情摧残下，首季楼价恐跌约3%。

　　祥益地产区域董事袁思贤透露，华都花园昨日录得低价成交，单位为3座高层G室，实用404方呎，投资者上月开价520万放盘，昨天减至473.8万沽出，减幅近9%，实呎11728元。参考银行网上资料，上址估值达550万，成交价低于估价约14%，可见投资者出货态度进取。袁思贤补充，原业主于2006年仅以88万低价购入，今次虽然劈价，账面仍赚逾385万元。

　　世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，美国联储局预示今年加息7次，部分持重货的投资者考虑到港息稍后会低位回升，选择提早减持部分物业止赚，例如一名于马鞍山区持有数伙单位收租的业主，新近以755万卖出迎涛湾2座高层D室2房户，单位实用506方呎，实呎14921元，比银行估价844万低10.5%，原业主持货15年账赚逾480万元。据了解，现时区内投资者普遍有5%至8%的议价空间。

　　中原资深分区营业经理许伟业表示，葵涌新葵芳花园D座中层3室，实用408方呎，原业主曾经将单位出租，去年12月放卖，叫价678万元，惟首季楼市受疫情、股市波动及俄乌局势困扰，业主两度落价仍未获承接，直至年轻情侣还价600万元，并一周内三度亲身上门睇楼，昨天双方终落实以612万元成交，实呎1.5万元。据网上银行估价，上述单位估价646万元，成交价低5.3%。

　　美联首席联席区域经理翁凯杰表示，沙田第一城40座低层A室，实用284方呎，投资者3年前以428万买入收租，持货刚满3年，昨减价至505.8万卖出，账赚逾80万离场。

　　将军澳昨增20伙减价盘

　　市区私楼也有投资者扩大议价空间，香港置业区域董事方文伟表示，长沙湾丰滙1座中层D室，实用724方呎，投资者开价1200万放盘，现减至1120万元，减幅6.7%；同区尚都中层G室，实用429方呎，由950万劈至880万元，减幅7.4%，业主同样是收租客。他补充，现时肯大幅减价的业主不多，料最少加息四次，供楼业主才有较大反应。

　　将军澳昨天新增约20伙减价盘。香港置业首席分区董事刘浩勤指，将军澳中心2期3座低层B室，实用684方呎，业主开价由1140万降至1080万，减幅5.3%。中原高级分区营业董事伍锦基透露，将军澳SAVANNAH 2A座高层C室，实用330方呎，开价由750万减至715万，减幅4.7%。

　　展望后市，中原集团创办人施永青认为，美国目标加息2厘，不是加息7厘，料对本港楼价不会有太大影响，上半年香港楼价于疫情等因素下回落，下半年可望回升。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦认为，本港未必即时跟随美国加息，惟第五波疫情大爆发，加上俄乌冲突，各负面消息困扰楼市，成交价量均受影响，估计首季楼价将跌约3%。