【大公报讯】私楼租金持续回软。美联物业指，本港住宅租金已连跌5个月，累计下滑约2.6%，但限聚令将于4月21日后分阶段放宽，购买力释放，租金今年或先跌后反弹，全年料升3%。

　　五成租客未来半年续租楼

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，根据今年首两个月该行促成的住宅租务个案统计，租赁宗数按年减少约9%，但仍然较2020年同期、即第一波疫情出现时多约16%。租金方面，2月份实用面积平均呎租约34.63元，连跌5个月，累挫约2.6%。

　　为了解市民在租务市场的意见，该行于3月15日至17日进行网上“租务意向调查”，收回548份问卷，调查发现未持有物业的租客受访者中，约53.4%表示未来6个月“继续租楼”，约12.6%考虑“转租为买”，约34%“迁回与家人同住”。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，通关是影响暑期租赁的关键，若第二季通关，相信对于大学附近住宅，如沙田、红磡等的租金会有支持。对于限聚令4月放宽，他预期购买力将陆续释放，第二季楼市有机会“V形”反弹，住宅租金今年将先跌后扬，全年升约3%。