图：上月疫情急转直下，令楼价大幅下滑。

　　第5波新冠疫情上月急转直下，每日确诊数字冲破万宗，迫使政府收紧措施，限制人流出行及不断进行围封强检，致使楼市顿冷，楼价受压，上月楼价指数大跌2.08%，创39个月最大按月跌幅。尽管疫情近周稍缓，但业界预计今季楼价将累跌4%至5%。\大公报记者 林志光

　　差饷物业估价署公布最新私人住宅售价指数，经调整后，去年12月的指数由跌变升，不致出现由去年10月起的连跌5个月走势，但今年2月的按月跌幅却超过2%，报382.1点，除了是2018年11月以来39个月最大跌幅外，亦倒退至去年1月水平，为13个月新低；今年首两个月累跌近3%。

　　上月售价指数表现最差劲的单位类别，应是实用面积约1076至1722方呎的D类大型单位，报313.7点，按月跌幅高达3.68%，是为2015年10月以来76个月最大跌幅。属于上车客首选的实用面积小于431方呎的A类小型单位，指数按月跌幅也达2.7%，同是39个月最大跌幅，报421.3点，为2020年4月以来22个月新低。

　　中原盼放宽社交措施利楼市

　　获富豪追逐的超级豪宅，近年不时有新高造价消息出现，然实用面积逾1722方呎的超大型单位，上月售价指数却报284.8点，倒退至2016年9月水平，是65个月新低，按月下跌2.67%。

　　本月初，第5波疫情的新增感染宗数达到每日超过5万宗的高峰，近日才回落至万宗以下，业界预计本月楼价仍续受压。莱坊董事王兆麒表示，楼市未来两个月仍处调整期，预计今年首季跌约4%。当疫情逐渐受控后，楼市交投及楼价在第二季有望稳步回升，全年升幅约3%至5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月为疫情高峰期，政府收紧社交措施，物业市场及经济活动几近停顿，差估署下月公布的本月售价指数将会进一步下调。不过，特首早前公布放宽社交措施的三部曲，近日社区人流有逐渐增多趋势；而且各区睇楼量也逐步回复第5波疫情前水平，部分甚至有排队睇楼现象，业主亦开始收窄议价空间；当下月下旬开始放宽社交措施后，发展商便会蜂拥以促销价推盘，相信可进一步推动一及二手市场的成交量，楼市小阳春局面便可形成。

　　租金指数弹0.5% 后市看好

　　另外，该署公布私人住宅租金指数，2月报181.9点，暂时结束连跌4个月的走势，按月反弹0.5%。其中实用面积753至1076方呎的C类中大型单位，及D类大单位，按月升幅较大，分别为1.27%及1.31%，报159.7点及155.1点。

　　莱坊王兆麒相信，租务活动以本地家庭转换环境为主，也有部分人士及医护人员以短租单位作自我隔离之用，此类短租对租金有支持；同时，政府下年度添加租金免税额优惠，估计今年租金上升3%，尤以小型单位表现或更好。