【大公报讯】今年以来，香港楼价累跌约4%，投资大行高盛亦唱淡楼价，指过去数月，美汇大升及宏观经济放缓均对住宅楼价造成挑战，估计今年至2025年每年楼价将跌5%，并因香港银行同业拆息上升影响贷款成本，料按揭利率由现时约1.5厘，至2024年升至4厘见顶。

　　高盛表示，即使本港家庭收入在未来3至4年增幅为10%至15%，楼价仍会出现15%至20%调整，故此调低本港地产股于2022至2024年每股基础溢利预测3%至7%，预测NAV亦平均降低3%。

　　高盛预期，投资者关注本港地产股回报，该行偏好在派息上较有灵活性的地产股，长实（01113）于内地及香港房地产的占比不高，且股息增长相对较快，主要股东又持续增持，因此看好长实，将该股列入“确信买入”名单。该行看好新世界（00017），因固定收益占比上升，特别是内地的投资物业收入，予“买入”评级。