图：CCL首季反复回软

　　反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）饱受疫情摧残，跌势持续，最新报177.34点，按周再挫0.77%，创56周新低，首季累泻3.9%。不过，中原料在新按保及疫情缓和利好下，楼价快将见底。事实上，近日二手价量有回升迹象，早年以低折扣发售的居屋连录两宗狂赚成交，其中长沙湾凯乐苑首宗绿表买卖升破“8球”，高见825万元，料为今年绿表王，原业主3年赚近390万元或近90%。\大公报记者 梁颖贤

　　CCL报177.34点，为去年2月后的逾一年新低，但跌幅由上周1.12%收窄至0.77%。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，CCL本周跌势放缓，相信是受惠放宽按保及疫情稍趋缓和，令成交量回升，相信楼价快见底，但CCL仍会下试176点。

　　除CCL外，其余三大指数齐挫，大型屋苑指数再跌0.87%报179.11点，中小型单位指数续挫0.89%至177.13点，两者同为去年2月后新低；反映豪宅走势的大型单位指数回落0.15%报178.46点，创49周低位。

　　新界东港岛按周率先反弹

　　四大分区楼价则两升两跌，新界西指数报165.75点，按周跌1.47%，连挫两周共3.67%；九龙指数报172.5点，跌2.09%，两指数同为去年2月后新低。不过，新界东指数回升0.75%至194.84点；港岛指数则报180.11点，按周上扬0.23%。

　　尽管CCL跌势持续，惟二手有回勇迹象，个别早前以低折扣额开卖的居屋楼王升幅惊人。中原地产资深区域营业董事陈霭华表示，长沙湾新居屋凯乐苑D座凯旭阁中层4室，实用面积631方呎，三房间隔，去年11月于居屋第二市场（未补地价）以850万元放盘，日前以825万元易手，实用呎价13074元，成交额创屋苑新高，料有机会是今年全港绿表王。原业主2019年3月435.55万元买入单位，持货满3年SSD松绑即沽货，账面大赚389.45万元或89%。资料显示，凯乐苑当年为市价五二折发售。

　　同被誉为2019新居屋楼王的何文田冠德苑，首宗二手成交不足3年账面升值近五成。

　　冠德苑首宗二手升值49%

　　香港置业高级营业经理郑桂钰称，冠德苑B座冠盛苑高层9室，实用面积468方呎，3月中沦为银主盘，银主在未补价市场叫价609万元，于疫市下反价至609.5万元沽出，实用呎价13024元。原业主2019年12月以409.88万元一手购入，不足3年账赚199.62万元或49%。

　　该单位原业主买入后一直未有入住，或因财务问题沦为银主盘。冠德苑2019年以市价五九折发售。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，第五波疫情及俄乌冲突酿成“完美风暴”，股楼受压，CCL首季下跌3.9%。不过，他认为，3月中属楼市分水岭，近两周明显转好，市民入市信心增加，对后市仍然乐观，从楼市成交量反映已确认出现小阳春。