图：两年前登上九龙绿表居屋王宝座的乐富德强苑3房楼王，已沦为银主盘。

　　楼市吹淡风，资助房身价急速走下坡，当年的公屋、居屋王风光不再。曾贵绝全港绿表公屋的香港仔华贵邨，有细单位仅以100万易手，银码创6年新低；两年前登上九龙绿表居屋王宝座的乐富德强苑3房楼王，消息指已沦银主货，现以845万于居二市场放盘，较2年前入市价仅高2%。\大公报记者 林惠芳

　　在两年前曾写下东九龙绿表居屋最贵纪录的乐富德强苑3房单位，消息指物业已沦银主盘，涉及A座高层9室，实用656方呎，2020年4月以绿表价826万元成交，楼价贵绝东九龙未补价居屋，纪录保持约1年才被打破。消息指，当年以进取价购入上述居屋王的业主，斥资逾20万为单位全屋装修，惟持货仅约2年多，已被银行收楼，银主现以845万于居二市场放售，较2年前造价只高19万或2.3%，自由市场叫价则为995万元。

　　上半年未补价成交大跌52%

　　数年前上车盘气氛炽热，公屋及居屋获用家盲目追价入市，惟随着加息周期逼近，资助房气氛明显受压。据房委会资料，今年6月份全港暂录134宗未补地价资助房成交，较今年5月全月219宗减少38.8%，总结上半年全港暂录970宗未补价成交，较去年同期2044宗下跌52.5%，属2018年上半年录934宗以来，约4年同期最少。

　　曾为公屋王的香港仔华贵邨楼价险守百万大关，房委会资料，华贵邨一伙中层实用208方呎单位，上月以100万未补价易手，属屋苑2016年7月后最平。消息指，上址是华贤楼中层12室，原业主开价128万，最终劈至100万才获绿表客承接，实呎仅4808元。该屋邨同类单位于去年7月曾以148万易手，意味今次造价大幅回落32%。不过，原业主早于1998年以11.25万买入，账面劲赚近8倍。

　　公屋楼价低处未算低，马鞍山耀安邨继6月初呎价失守5000元、创逾2年低位后，上月一伙公屋单位更以每呎3789元未补价易手，属2016年后呎价新低。世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，上述成交是耀和楼中层23室，实用351方呎，第二市场开价150万，最终减至133万才获承接。

　　居屋身价同步向下，大围2房居屋楼价罕有跌穿300万水平。房委会资料，云叠花园一伙中层428方呎单位，上月仅以299万透过第二市场卖出，创屋苑2016年6月以后、即6年楼价新低。消息指，上址是云叠花园5座中高层A室，实用428方呎，采2房间隔，楼价不但跌至6年新低，今次成交实呎仅6986元，是该屋苑2020年11月后最平。

　　另边厢，启德THE HENLEY录首宗租务成交，美联首席高级营业经理黄家乐透露，THE HENLEY 2座中层H室1房户，实用379方呎，以1.65万元租出，实用呎租43.5元，业主去年以959.42万买入，租金回报约2厘。屋苑现有约57伙放租盘，租金叫价1.25万至2.96万元。

　　沙田屋苑再录内地生租楼个案，伟华中心2座高层G室2房户，实用297方呎，以1.53万元租出，直逼屋苑3房月租水平，实用呎租51.5元属近半年高位。