【大公报讯】中原地产综合港铁沿线56个屋苑作统计，6月份该56个屋苑共录496宗二手登记宗数，较5月份减少近30%，其中尖沙咀THE AUSTIN及启德一号，于上月未有录得登记成交。56个屋苑中，35个屋苑于期内登记量录得跌幅，19个录得升幅。以呎价计算，新界东火炭站旁的御龙山最新呎价20491元，按月升近12%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情下，出行及上班方便是很多置业人士的首要考虑，因此铁路屋苑的抗跌能力相对顽强，如近月多个铁路概念新盘，开售皆取得不俗成绩，可见铁路盘的吸引力。以呎价计算，6月份录得呎价升幅的屋苑18个，当中新界东火炭站旁的御龙山最新呎价20491元，按月升近12%。34个铁路屋苑平均实用呎价录得跌幅，以港岛西半山宝翠园跌逾14%，表现最差，最呎价新报23798元。

　　若以半年计算，共有22个屋苑6月份呎价较今年1月录得升幅，九龙站漾日居升31.7%最标青，最新报26766元；29个屋苑6月呎价较1月录得下调，尖沙咀港景峰跌18%最伤。陈永杰指出，由于整体二手成交量低迷，个别屋苑每月仅录零星成交，呎价升跌幅因而录得较大差异。

　　56个屋苑划分成四大区，港岛、九龙、新界东及新界西，从比例上，新界东11个屋苑中，有5个屋苑于过去半年录得呎价升幅，达45%，比例仅次于港岛区的60%。

　　对此，陈永杰分析指出，新界东上升与东铁线过海段通车具直接关系，以往历史，凡交通网络完善，对区内物业升值尤为有利，如西铁线直通九龙带动了元朗楼价，康城站通车带动了日出康城一带物业的升值潜力，是次东铁线过海段通车，令东铁线沿线5个屋苑呎价较年初录得升幅，5屋苑包括粉岭名都花园（0.3%）、大埔新达广场（3.3%）、火炭御龙山（5.5%）、马鞍山天宇海（5.6%）及火炭溱岸8号（15%）。陈永杰相信，随着政府大力发展新界北都会区，更拟于区内新增5条铁路走线，料有效带动新界北一带楼价。