图：今年首三季三大辣税走势

　　整体楼市交投气氛疲弱，连带象征楼市兴衰指标之一的“辣招税”也插水。根据税务局最新公布数字，上月三大辣招税仅录得202宗成交，较8月242宗减少16%，为2020年4月后29个月最少，较2015年高位狂插85%。市况一潭死水，业界高声呼吁特区政府适时减辣，否则明年楼价恐重演1999年至2003年楼价每年下跌10%的下行周期。\大公报记者 梁颖贤

　　9月份3项住宅辣税个案（包括15%新住宅从价印花税NRSD、买家印花税BSD及额外印花税SSD）合共录202宗，较8月242宗跌约16.5%，并创2020年4月后29个月新低。事实上，今年3项住宅辣税个案均处偏低水平，以今年首9个月合计，3项住宅辣税个案合共2463宗，比起去年同期3751宗大跌约34.3%，较2015年同期16470宗更大减约85%，创有纪录以来第二低，仅略高于2020年同期2411宗。

　　美联首席分析师刘嘉辉指出，随着今年本港住宅交投放缓，辣税个案跟随下挫。事实上，综合土地注册处资料显示，今年首9个月一手私楼及二手住宅注册量合计录38237宗，较去年同期61795宗按年下挫约38.1%，表现与同期住宅辣税个案跌约34.3%相若。

　　BSD首三季525宗 同比跌20%

　　若以3项住宅辣税个案划分，今年首9个月BSD个案录525宗，较去年同期657宗跌约20%。过往BSD不乏内地买家，但因内地与香港仍未全面免检疫通关，导致近年BSD个案处偏低水平；若与两地正常通关时期的2019年首9个月BSD个案1557宗相比，今年相关个案更大跌约66.3%，可见近年内地买家来港置业意欲因未能恢复正常通关而大大减低。

　　至于NRSD，今年首9个月录1762宗，较去年同期2803宗跌约37.1%。主要因香港无论与内地抑或海外均尚未全面免检疫通关，导致本港经济未能复常，加上香港息口面对上调压力，均减低部分长线投资者入市意欲，导致相关税项个案下跌。

　　SSD方面，今年首9个月录176宗，比起去年同期291宗跌约39.5%，大大反映现时楼市短线炒卖已近乎绝迹。　　　　

　　因此，新一份施政报告公布前夕，各界均有强烈声音表示，希望特区政府可适度放宽海外人士来港置业，借此吸引海外资金人才，同时亦可稳住下跌中的楼市，避免楼市继续恶化。

　　楼价急跌，近几年入市的市民，因经济环境转坏而决定壮士断臂，选择蚀让沽出单位，却被辣招绑死，令SSD成交创新低，业界认为，由于现时市场状况与政府于2010年推出SSD时打击炒卖已不大相同，建议政府考虑撤辣或部分减辣，包括将SSD年期由现时3年，减至1年或2年，令到急需现金周转的业主，可及时卖楼套现，一旦断供情况恶化，银主盘数目势进一步上升。

　　二手掀蚀让潮 本月35宗损手

　　市场弥漫悲观情绪，近日大量蚀让成交，单计10月首12天，二手市场已录得约35宗二手蚀让个案，当中近九成是原业主均在2018年及2019年买入，持货满3年SSD松绑即沽货，平均每宗的蚀让幅度高达11%，其中4宗更蚀逾两成。

　　反映整体二手楼价的中原城市领先指数（CCL），已由自去年8月高位，累跌超过一成，不少以高成数按揭入市的买家，恐面临负资产危机，故地产界盼望下周公布的施政报告，特区政府能够出手减辣救市。