内地楼市“金九”行情成色不足。国家统计局发布的数据显示，9月70个大中城市中，新房价格环比下降和上涨的城市分别有54个和15个，各较8月增加4个和减少4个。当月，70城新房价格平均跌幅0.28%，较8月收窄0.01个百分点;15个新房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.3%，较8月扩大0.02个百分点。受访专家表示，9月政策面的暖风频吹对盘活市场情绪起到一定促进作用，但在此前市场成交持续放量后，交易节奏面临调整，预计市场短期交投或陷入拉锯，内地楼市整体仍处于探底期。

分析称，为配合全国楼市的复苏，四季度各地楼市政策有望进一步发力(记者倪巍晨制图)

　　9月一线城市新房价格环比从8月的上涨0.1%，转为下降0.1%;二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与8月持平。同比看，9月一线城市新房价格上涨2.7%，涨幅较8月回落0.1个百分点;二、三线城市新房价格分别下降1.2%和3.8%，降幅各较8月扩大0.2和0.1个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队提醒说，上月一线城市新房价格环比“由涨转跌”，二、三线城市新房价格环比跌幅不变，市场整体仍处探底阶段。当月，成都、合肥新房价格以0.7%的环比涨幅并列第一，杭州、大理、南昌、济南、重庆等新房价格环比涨幅相对靠前，总体看重点省会城市楼市表现较为抢眼，表明此类城市购房者信心和预期均在回暖。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，从市场数据看，今年“金九”行情并未兑现，市场调整过程中，避险资金扎堆一线城市，但其政策松动空间有限。从趋势上看，市场短期仍在惯性下探，尽管9月末利好政策频出，但政策兑现需要时间。

　　沪二手房环比涨幅领跑

　　二手房价格方面，9月一线城市二手房价格环比持平;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅均与8月持平。同比看，9月一线城市二手房价格上涨1.2%，涨幅较8月扩大0.4个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降3%和4.5%，降幅各较8月扩大0.2和0.3个百分点。

　　植信投资研究院高级研究员耿欣欣表示，部分热点城市9月中下旬密集推盘，带动房地产销售的阶段性回暖，特别是上海、成都、合肥的新房开盘去化率均逾七成。与此同时，北京、上海、成都二手房价格同比涨幅较为明显。

　　卢文曦补充说，9月沪二手房成交1.84万套，市场观望情绪有所抬头，二手房议价空间普遍约3%至4%，一些品质不理想的二手房议价空间可达6%至7%，“沪二手房价格指数环比上涨的态势恐难持续”。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月二手房价格环比下降城市有61个，较8月增加5个，当月70城二手房价格平均环比跌幅为0.39%，较8月扩大0.04个百分点，预示二手房市场尚未迎来明显的恢复。分城市看，上海二手房以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京以0.4%的二手房环比涨幅位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市二手房价格环比涨幅紧随其后，“在中央利好政策及信贷放宽等积极因素推动下，一线城市楼市活跃度持续提升，并率先复苏，二线城市房价内部分化仍在延续，但热点城市、省会城市的修复有望加速”。

　　利好政策频发提振信心

　　展望后市，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀相信，年内上海楼市政策整体将延续偏紧基调，即便如此“强劲的改善型需求仍会继续支撑该市的高端住宅市场交投”。她并预计，在市场供应端政策不断优化调整背景下，四季度沪高端新房价格或迎来小幅增长。

　　诸葛找房数据研究中心团队指出，9月虽是楼市传统交投旺季，但市场整体仍处探底期，考虑到当月末国家连续出台多重利好政策，一系列政策组合拳有望为市场注入信心，并促进刚需和改善型住房需求的有效释放，预计四季度全国楼市有望加速恢复，房价跌幅亦会逐步收窄。

　　卢文曦强调，楼市利好政策的落实虽有助于盘活市场交投，但在持续高速放量后，市场短期需要调整喘息的时间，房价并不具备持续上涨的动能，鉴于当前供需双方的博弈有所加剧，短期成交或陷入拉锯，10月楼市交易大概率会迎来调整。

　　耿欣欣指出，四季度是开发商年度业绩冲刺关键期，为配合市场的复苏，各地仍有加大供给侧金融政策支持力度的必要性，预计需求端政策将继续降低首套房贷款利率，供给端政策有望进一步加大对房企开发贷的支持力度，同时稳妥有序增加并购贷款，加大对优质房企直接金融支持。