国家统计局今日(11月16日)发布的数据显示，10月70个大中城市中，新房价格环比下降城市有58个，较9月增加4个;当月，新房价格同比下降城市有51个，较9月增加1个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月各线城市新房价格环比均下降，同比看，一线城市新房价格同比上涨，但二、三线城市新房价格同比降幅略有扩大。有分析师指出，上月以来楼市政策暖风频吹，但利好政策被市场消化尚需时日，加之多地疫情的有所反复，市场整体恢复进度逊于预期，预计全国楼市仍处调整期，一线城市调整幅度整体料温和。

十月一线城市房价走势（记者倪巍晨制图）

　　分城市看，10月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与9月相同;二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较9月扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与9月持平。同比看，一线城市新房价格同比上涨2.6%，涨幅较9月回落0.1个百分点;二、三线城市新房价格同比分别下降1.3%和3.9%，降幅均较9月扩大0.1个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，各线城市新房价格环比齐跌的现象较为少见，一线城市房地产消费虽有韧性，但仍录得小幅跌幅，一定程度反映出市场的弱势。另一方面，二、三线城市新房价格的环比下跌，则表明当地市场信心依然不足。他续称，全国楼市仍处调整期，短期价格下跌城市数仍可能进一步增加，市场降温的速度尚未显著改善。

　　诸葛找房数据研究中心团队表示，上月70城新房价格环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。当月，北京和上海的新房价格总体坚挺，杭州、宁波、合肥等长三角重点城市新房价格表现突出。尽管各线城市新房价格环比均呈现跌势，但市场或已逐步接近底部。

　　成都二手房环比涨幅领跑

　　二手房价格方面，10月70个大中城市中，二手房价格环比、同比下降城市分别有62个和64个，均较9月增加1个。具体看，一线城市二手房价格环比从9月的持平，转为10月的下降0.3%;一线城市二手房价格同比上涨1.3%，涨幅较9月扩大0.1个百分点。二线城市二手房价格环比、同比分别下降0.5%和3.2%，降幅均较9月扩大0.2个百分点。三线城市二手房价格环比、同比分别下降0.5%和4.7%，降幅分别与9月持平，以及扩大0.2个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队指出，上月70城二手房价格环比下跌0.47%，跌幅较9月扩大0.08个百分点。分城市看，成都、南充、烟台二手房分别以0.4%、0.3%和0.2%的环比涨幅居前三甲;北京二手房价格环比虽仅上涨0.1%，但作为全国楼市调控的标杆，北京调控政策素来较为严格，鉴于该市已首套房公积金贷款利率已经调降，且发布了个税退减优惠等政策，北京楼市回温迹象已经出现。

　　仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟观察到，今年前10个月，全国房屋新开工与房屋竣工面积同比分别下降37.8%、18.7%，降幅各较前9个月收窄0.2和1.2个百分点。他认为，随着近期房地产领域各项融资利好政策的密集发布，金融机构正依法合规、稳妥有序地推动并支持房企融资，切实盘活其存量资金，同时重点支持优质房企畅通“销售、拿地、新开工”的链条，预计房地产开发投资增速降幅有望逐步走稳趋缓。

　　年末全国楼市料加速修复

　　展望后市，植信投资研究院高级研究员罗奂劼强调，当前房地产市场虽仍面临较大的下行压力，但在“保交楼”等相关政策积极推动下，开发商资金状况已获边际改善，房屋施工、竣工进度亦有所提速，总体看“房地产投资已具备逐步止跌企稳的条件，随着房地产投资的筑底企稳，本季整体投资有望得到一定改善”。

　　诸葛找房数据研究中心团队指出，人行、银保监会本月发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，加之民营房企融资“第二支箭”，以及人行、银保监会、住建部的支持优质房企通过保函置换预售资金等政策，未来两个月房地产市场修复进程有望提速，市场将迎来触底回升，房价跌幅亦将收窄。

　　卢文曦明言，尽管上月以来全国楼市政策暖风频吹，但利好政策兑现仍需时日。他举例说，上海楼市仍处“量价齐跌”阶段，但因房地产消费韧性犹在，市场调整幅度料整体温和，得益于新房供应的支撑，“11月上海新房市场成交总量有望回升至80万平方米以上水平”。