图：保利置业发展的油塘朗誉，是目前所知下月唯一应市新盘。图为准买家参观情况。

　　香港经济增长受压及正式步入加息周期下，楼市已渐失去支撑力量，发展商卖楼销量持续下跌3个月，本月暂只售不足220个单位，全月料再按月跌约40%。

　　大公报记者 林志光

　　本港自第2季开始逐步放宽防疫措施后，楼市曾出现曙光，发展商推售新盘也极之顺利，并在8月份达到巅峰。然而，当本港银行在美国多番重手加息后，在9月底正式调高最优惠利率0.125厘，意味本港加息周期开始。其后本月第2度加息，加幅更达0.25厘。加息令置业人士压力大增是不争的事实，经济环境差却令他们在高楼价下，难以应付增加的供楼成本。楼市转趋淡静，准买家入市态度渐趋审慎，二手楼价拾级而下之余，发展商卖楼也渐见有心无力。

　　发展商推迟新盘销售

　　本月原有多个全新楼盘推出发售，结果因市况太差，有的销情极不理想，有的干脆按兵不动。如万科香港推出的深水埗连坊Ⅰ，首轮公开发售30个单位，首日只售7伙。恒地（00012）推售的红磡必嘉坊．迎汇，首轮公开发售的23伙，首日更只售3伙后，至今仍未再录成交。

　　至于由保利置业（00119）及华润置地（01109）合作发展的启德澐璟，发展商因难以拿捏市况，决定不作首轮公开发售，改为先以招标方式推出单位，测试市场反应，所推的逾百个单位，至今只售12伙。至于新地月初大张旗鼓，原计划本月推出的大埔优景里项目第2期University Hill，可能见势色不对，更是至今仍按兵不动，未知下月能否登场。

　　一手楼寒潮骤降，全新楼盘出师不利，发展商惟暂主力卖货尾单位，令本月一手成交量低残，暂只售出约215个单位。本月尚馀的3天，相信也绝难有突破下，业界估计全月一手成交料只约230个单位，按月再跌近40%。是今年4月至今，8个月新低。

　　由于美国下月再加息是绝无悬念，本港也势将跟随；加上内地疫情目前仍然显得反复，且不少发展商也进入“收炉状态”，暂已知保利置业有机会在下月开售全新盘油塘朗誉外，其他未有新消息，故楼市料将难有起色，成交或继续下沉。

　　此外，中原地产及美联物业各所统计的十大屋苑周末（过去两日）成交，各录7宗及9宗，按周各跌约22%及25%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市跌势持续，买家看淡后市，不愿入市，特区政府如无新措施出台，相信楼市低迷状况会持续。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明相信今年内影响楼市的因素难有太大的变化，估计年底前二手交投受疫情及加息的影响，仍然会窄幅上落，楼价持续受压。

　　天晋366呎户 持货4年输36万

　　另外，香港置业区域营业董事范文涛表示，将军澳天晋3A期1A座低层D室1房单位，实用面积约为366方呎，业主以738万元放盘约半年，现经议价后，减至682万元成交，呎价约18634元。据了解，业主于2018年5月以约718万元购入单位，持货4年，现账面亏损36万元，蚀幅约5%。

　　世纪21奇丰物业锦丰助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山银湖．天峰3座高层G室两房单位，实用面积552方呎，业主约1个月前以900万元放售，刚以860万元成交，呎价15580元。据了解，业主于2019年11月斥855万元购入单位，现账面获利仅5万元，如计及其他杂费，料蚀逾10万元。