图：大埔天钻有业主持货3年卖楼，连杂费损失逾133万离场。

　　尽管股市连日反弹，惟楼市于加息压力下持续整固，个别业主加快止蚀，市场昨日新增3宗损手成交，原业主均于2019年入市，待额外印花税（SSD）松绑即沽楼，其中以大埔天钻2房户蚀幅最大，单位仅以700万元沽出，短短3年账面亏蚀近百万，蚀幅12%。业界料，楼价跌势未止，明年新春CCL二手指数将下试144点，较去年8月历史高位低近25%。\大公报记者 林惠芳

　　据大公报统计，本月首5天二手住宅暂录约16宗损手成交，较11月同期14宗增加2宗。昨日市场暂录3宗损手，美联助理区域经理杨浩然表示，大埔天钻19座高层G室，实用面积528方呎，原业主于2019年以796.3万元购入物业，早前以720万元蚀让价放盘，最终再减20万以700万元沽出，实用呎价13233元，持货逾3年，账面亏蚀96.3万元或12%，连使费料共损失逾133万。

　　中原料跌势持续至春节

　　美联助理区域经理潘镇炜透露，长沙湾昇悦居3座高层E室2房单位，实用面积460方呎，原业主看淡后市，认为楼价有机会再向下，故决定止蚀离场，以730万元沽出物业，实用呎价15870元。资料显示，原业主于2019年1月以755万元入市，账面蚀约25万或3.3%，连杂费估计实际损失约68万元。

　　东涌本月连录2宗外籍客止蚀卖楼，中原地产分行经理朱伟雄表示，东涌昇荟10座高层F室，实用面积434方呎，原业主属外籍人士，早前开价630万放盘，近日减至555万元售出，实用呎价12788元，为屋苑逾2年来首度跌穿600万元。据悉，原业主于2019年以600万元入市，账面损失45万或7.5%，连代理佣金等开支，料损手约75万元。

　　翻查资料，东涌东环本月初亦录外籍人士沽楼蚀让，单位是2A座高层3室，实用面积482方呎，原业主沽楼回国，以645.5万元卖出，持货5年账面亏蚀37.3万元。

　　将军澳有业主3个月内连沽2伙，中原地产分行经理黄仕斌表示，维景湾畔8座低层B室，实用面积496方呎，大减115万元以635万元成交，创屋苑2房单位近年新低，实用呎价12802元。据透露，上址原业主早前已沽出1伙中层套3房户，今次沽出2房户，账面获利345万元，单位12年升值近1.2倍。据了解，屋苑对上一宗2房户成交于上月录得，为8座低层B室以718万元易手，实呎14476元，以呎价计，两者造价差距达12%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，楼市成交低迷，楼价走势料持续向下，中原城市领先指数CCL最新报159.16点，较2021年8月历史高位191.34点累跌16.8%，他估计2023年新春前后CCL再下试144点，届时将较历史高位跌约25%，跌幅或超越2008年金融海啸时的23.3%。

　　冠德苑逆市获利 3年赚28%

　　此外，资助房逆市大赚，何文田新居屋冠德苑录二手成交，消息指，A座冠昌阁中层1室，实用面积482方呎，以未补地价510万元售出，呎价10581元，原业主2019年底斥396.28万元一手购入，3年账赚113.72万元，赚幅28.7%，表现跑赢大市，同期楼价指数累跌逾一成。