【大公报讯】美国联储局今年5月宣布加息0.5厘后，本港楼价愈跌愈急，数年前高位入市的业主普遍亏蚀离场。中原统计今年6月至11月中旬的二手私宅买卖登记，当中持货4年或以下的卖楼个案，占45%是平手或蚀让离场，只有55%账面获利，而且平均获利幅度仅10%。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，该行统计6月至11月中旬全港8510宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记，当中上手业主于2018至2022年间购入（持货4年或以下）的账面平手及蚀让比例录45%；而账面获利比例只有55%，平均账面获利幅度只有10%，若扣除交易成本，可能要亏蚀或只有微利。

　　持货10年或以上 99%获利

　　以账面获利比例计，原业主于1995至2012年购入（持货10年或以上），超过99%能录得账面获利。但2013年或之后购入（持货少于10年），账面获利的比例开始有下降趋势，其中2013至2017年间购入（持货5年至9年）账面获利比例94%；2018至2022年只有55%。

　　一手买入获利比例达86%

　　数字显示，二手买入获利比例达91%，一手买入的获利比例是86%。

　　账面获利幅度方面，上手业主于1995至2007年买入平均账面获利幅度超过2倍，而2003至2007年间买入的账面获利幅度最高，达288%。惟2008年或之后买入的平均账面获利幅度有明显下跌趋势，原业主于2008至2012年间购入的平均账面获利幅度约130%；2013至2017年买入下跌至35%；2018至2022年更只有10%。

　　本次统计只包括2022年6月1日至2022年11月15日注册的二手私人住宅，当中不包括内部转让；获利率是根据账面成交价和已知上手成交价计算所得的百分比，当中不包括任何交易成本或优惠（如税项或回赠）。