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奥运站豪宅3000万沽 4年蚀近15%

2023-05-26 04:24:11大公报
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  图:奥运站帝峯.皇殿本月已录2宗蚀让成交。

  随着买家入市意欲下降,本月二手蚀让成交增多,一些在高位入市的业主更要面对蚀幅加剧。其中,奥运站帝峯.皇殿有大单位业主刚劈价沽楼,连使费劲蚀近500万元;香港仔登峰.南岸纳米楼4年楼价跌幅更逾13%。业界指,美国债务上限问题悬而未决,影响市场投资气氛,加上多个新盘抢客,短期内二手将维持巩固。/大公报记者 林惠芳

  奥运站一带屋苑楼价向来坚挺,惟楼市淡风下,区内私楼亦告失守,其中帝峯.皇殿刚录本月第2宗蚀让。消息指,该屋苑6座高层A室,实用面积1015方呎,采3房套间隔,减价至3000万元卖出,实用呎价29557元。资料显示,原业主于2019年初以3280万元买入,持货逾4年转售,账面贬值280万元或8.5%,连同厘印费及佣金等支出,估计实际亏损逾480万元或14.6%。

  港岛上车盘再录损手成交。代理透露,香港仔田湾登峰.南岸中层C室,实用面积254方呎,为1房间隔,成交价485万元,实用呎价19094元;原业主于2019年5月以558.5万元二手买入上址,持货4年转手,账面亏蚀73.5万元,蚀幅达13.2%,连同使费料损失逾100万元。

  嘉荟轩凶宅下层输290万离场

  曾发生轰动全港双尸命案的湾仔嘉荟轩,事故单位对落一层录蚀让,物业为高层单号室,实用面积593方呎,消息指放盘1年共劈价350万元,终以1000万元易手,实呎16863元,较2015年买入价贬值180万元或15.2%,连使费料亏损约290万元。

  新界二手蚀不停,全属4年前高位入市。其中,屯门扫管笏上源1B座中层F室3房户,实用面积737方呎,劈穿800万元以755万元卖出,实用呎价仅10244元,料为屋苑呎价新低;原业主于2019年6月以856.8万元一手买入,现账面亏损101.8万元,单位4年贬值11.9%,连使费料蚀超过140万元。

  世纪21高级分行经理袁丽诗表示,沙田第一城50座中层A室,实用面积284方呎,以507万元成交,原业主2019年入市,账面亏蚀18万元。

  中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗溱柏9座低层K室套3房户,实用面积773方呎,成交价815万元,较4年前入价略高3万元,属明赚暗蚀。

  此外,晋诚地产高级营业经理吕宗霖表示,深井海韵臺高层A室复式户,实用面积1206方呎,劈穿1000万元刚以968万元卖出,实用呎价仅8027元,较银行估价1235万元低逾21%。

  美联:周末睇楼量连跌5周

  展望后市,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国债务上限问题悬而未决,拖累港股创今年新低,影响投资气氛及买家信心。而且,多个新盘鱼贯争推,令市场购买力流向一手市场,料二手难免受到影响,相信短期内二手维持巩固。据该行统计,全港15个指标屋苑本周末的预约睇楼量录约361组,按周回落约5%,睇楼量已经连跌5周。

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