图：仲量联行香港主席曾焕平（中）预料，本港楼价尚未见底。

　　【大公报讯】按息上升拖累楼市复苏步伐，今年次季楼价由升转跌。仲量联行认为，新盘潜在供应多，加上高息环境持续，今次楼市下行周期较长，下半年中小型住宅楼价续跌5%至10%，料楼市2至3年后才重展升浪。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，今次楼市跌浪已维持约20个月，调整期相较2008年、2016年及2018年还要长，楼价已从高位下跌约15.9%，由于现阶段的息口和供款负担比率较上述3次跌浪还要高。由于住宅供应庞大，该行计算已落成及建筑中的一手供应达8.3万伙，料楼价尚未见底，若跌势持续，承造高成数按揭的住宅物业，技术上会跌入负资产之列。而息口未见顶，不排除银主盘数量将会增加。他建议特区政府撤销楼市辣招，尤其是印花税方面的措施，并取消银行压力测试等，又认为上周宽按揭但不放宽压力测试，市民难以申请楼按借贷，可谓空中楼阁。

　　被问到撤辣会否引起住宅市场抛售潮，他承认此举有可能令楼市下跌，但有人离场亦有人进场，有成交反而令楼价更快寻到低位。提到“牛市”会否重临，他回应指“牛市会重返”，若息口掉头回落，内地经济持续复苏，本港楼市于2至3年后或重展升浪。展望后市，他预测下半年中小型住宅售价跌5%至10%，抵销上半年升幅，全年跌幅约5%至8%；而豪宅全年跌幅约5%以内。由于特区政府推出的高才通计划，带动住屋需求，他预测今年私楼租金最多升5%。