【大公报讯】本港负资产个案回升。金管局昨日公布，截至今年3月底的负资产住宅按揭贷款宗数为40741宗，较去年12月底（38389宗）增加2352宗或6.1%，是2003年12月底以来85个季度（逾21年）高位。涉及的金额由1951亿元增加5.5%至2059亿元，略低于2024年第3季历史高位。

　　金管局发言人表示，本港住宅楼价在今年第一季期间下跌1.7%，负资产个案上升“是预期内的现象”。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高。

　　负资产个案拖欠率仅0.17%

　　发言人续说，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好。2025年3月底，整体按揭贷款拖欠比率只有0.13%，负资产个案的拖欠比率亦只有0.17%，虽然较2024年第4季末（0.15%）轻微上升，仍维持于低水平，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款，形容“银行按揭业务风险可控”。

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，政府在今年2月财政预算案公布印花税优惠后，连带市场利好因素推动楼市气氛回暖，3月份楼市显著反弹；但随着4月份美国总统在全球掀起贸易关税战，令市场急剧波动，部分买家转为观望，拖累楼市交投回软。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时新盘供应充裕，近期发展商持续以低价推售新盘及馀货单位，二手楼价短期内将持续受压，料次季楼价将持续偏软，负资产宗数“仍有上升空间”。不过，美国最快于下半年开始减息，本港银行亦有机会跟随，息口或进一步回落，可为楼市带来提振作用，料楼价仍有望于下半年见平稳，届时负资产个案亦有机会高位回落。

　　虽然差估署私宅售价指数连跌四个月，见逾八年低位，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，目前楼价波幅有限，相信已反映市场因素，预期负资产数据今年内不再有大幅上升，不会重现沙士当年逾十万宗的水平。

　　庄锦辉续说，最新拖欠3个月以上的负资产贷款比率为0.17%，有持续上升趋势，惟整体仍处于低水平，贷款人只要每月准时还款，银行未见因物业估价下调而“call loan”（收回贷款）。