近日好多读者及朋友留意到内地一些传媒发放的楼市政策内容，是关于“限跌令”及“限升令”。大家对两者都纷纷觉得矛盾及不理解，笔者借用专栏同大家分享下个人对此的相关看法。
这一年内地为楼市健康发展，相关政策调整确实较多，在一、二线及热门城市均颁布楼市调控政策，例如针对个人房贷收紧、房贷利率加码、首期查来源等；而更早前出现的三条红线，针对发展商的相关一系列措施等这类政策均是调控楼市急升；相反，在部分三、四线城市竟迎来逆向颁布“限跌令”。
“限升令”的出现较易理解，正是防止楼市不健康的大幅上涨；但“限跌令”为何会出现，正是在前期颁布的三条红线政策及楼市的一系列调控、整体经济影响下，部分房企资金压力加大，特别在部分三、四线城市房企为了资金的尽快回笼，以各类形式过分低于市价卖楼；对此，除了影响市场之外，有机会影响楼盘本身质量及降价前与降价后买入楼盘价格差距太大，继而有机会发生大量维权事件，影响社会安稳秩序；亦会直接影响该城市未来土地拍卖，继而影响当地经济的收益。
而个别中介经纪为了吸引买家，对限跌令夸大其谈，称政策不允许楼市下跌，将迎来上升趋势，叫买家尽快入市；实际上，“限升令”与“限跌令”的出现都是为了维持楼市健康发展，不是不允许有所升跌，而是防止楼市脱离健康市场而大升或大跌。国家颁布这一系列相关政策是有助楼市健康发展。
表面上国家在整治内地楼市，实际上同时亦在整治某些不良房企，过滤杠杆过高及不良的房企进入市场，最终是利好市场健康发展，好让市民以后能够安心置业。这过程需要每个城市对国家颁布政策持之以恒及有效监督才能达到所要的效益及结果；如果雷声大雨点小，相关政策及目标如同虚设。
至于现时是否能够入手内地物业？
笔者认为，本身在内地有住屋需求可以入市，买入前最好了解市场价格，以安全的价位买入；假如未来经济下行，损失亦较低。如买入作投资、退休之用，入手之前亦是要做足功课，了解城市经济发展、市场需求、市场价格，以及该楼盘各类因素等，不要胡乱买。
（作者为正顺地产代理（香港）副总裁）
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