蛇口工业区基础工程在1979年7月8日破土动工，43年过去了，从早期居民以蛇口工业区员工、干部为主，到发展成为国际化的花园社区，越来越多的高质素人才聚集蛇口、置业蛇口，令到蛇口成为深圳豪宅片区之一。链家地产蛇口片区置业经理刘乐乐透露，目前蛇口较新的楼盘每平米单价都在12万元（人民币，下同）以上，个别的每平米价格甚至超过20万元（约为24.5万港元）。
 

　　占地10.85平方公里的蛇口，位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，是改革开放的排头兵、试验区，也是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。

 

　　蛇口片区的多功能性，体现在产业、住宅、商业及码头等方面。蛇口早年的产业以工业、制造业为主，随着深圳产业转型升级，蛇口的产业逐渐转向服务业、高科技产业。居住的人群也随之而更换，由最早是工业区内的员工、干部；后来的南山科技园让越来越多的高收入人群来到蛇口买房，一大波企业创业者、外企高管及白领、金领在蛇口置业。

 

 

　　因上世纪80年代已开发建设的关系，链家地产蛇口片区置业经理刘乐乐告诉记者，区内不少住宅楼盘有30多年历史，比较陈旧，较新的就是万科蛇口公馆、半岛城邦、招商雍景湾、翡翠海岸、招商海月花园等，这些楼盘单价都在12万元（人民币，下同）以上，部分楼盘单价报价更在20万以上。

 

　　“尽管蛇口的楼价不低，但仍然吸引了一部分改善型需求来蛇口置业，买楼人士一方面是看中蛇口几年前被纳入前海蛇口自贸片区的发展机会；另一方面是，蛇口发展非常成熟，无论是教育还是休閒方面的配套都很不错，片区内有深圳八大中学之一的育才中学；此外是蛇口国际化程度高，国际化氛围令到境外来深圳发展的人才也愿意选择居住在蛇口。”刘乐乐透露。

 

　　在《南山区“十四五”规划纲要》中，南山区将加快建设新时代“3+3”战略示范工程和蛇口国际海洋城、深圳湾文化走廊、南山创新大道的三大示范工程。

 

 

　　其中，蛇口国际海洋城规划占地面积是13平方公里，可开发建设用地4.6平方公里，新增建筑面积1000万平米以上，计划推动“海洋＋科技”融合，打造具有世界影响力的海洋科技创新中心。重点布局电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、文创旅游等产业。蛇口国际海洋城的蛇口街道，既有滨海生态景观，又有国际化人才集聚的优势，目前正构筑国际化滨海优质生活圈，打造国际化、智慧型社区。

 

　　“只有急卖的，价格的可谈空间才大。”刘乐乐透露。她最近代理的一套招商雍景湾的89平米房子，业主报价是1298万元，由于急售，价格可谈。“而2021年上半年，住宅单位还相对好卖，不少二手楼在高位成交，招商雍景湾一套52平米的单位，成交价是725万元、一套89平米的单位，成交价是1600万元。”刘乐乐说，业主当时的心态还是很稳。
 

 

 

　　蛇口是深圳市老工业区，片区内的多数楼盘和基础设施都由央企招商局开发，蛇口自贸区内的招商雍景湾，小区内有园林式花园社区、游泳池、儿童游乐区等，社区居住舒适。小区的南边就是招商局重点打造的太子湾邮轮母港，西边是蛇口高科技企业园区蛇口网谷，片区内有2大商业中心，海上世界和花园城。目前，楼盘的政府指导价为每平米10.8万元（人民币，下同），而业主实际报价多在每平米13万至15万元之间。以一套63平米的小户型计算，总价大概在800多万元，首套房实际首付在240万元左右。

 

　　招商雍景湾共7栋，算是周边为数不多的次新楼盘之一。项目分二期开发，其中1、2、3、7栋是二期，其余栋数为一期，小户型套房集中在一期。小区的建筑设计采用奇偶数错层式设计，增加了房子的采光和通风，房子外立面采用深色材质，保养得不错。小区户型拓展面积多。小户型有52平米的1房1厅，80到83平米的2房2厅，86到89平米的3房2厅，另89平米的4房2厅、136到143平米的一本证4房户型、138到175平米的双本证（即一套房子有两个房产证）4房户型。总体特点是户型越大的拓展面积越多，户户为客厅出阳台，采光通风好。

 

　　小区的优点是居住舒适，有园林式花园社区，树木繁盛、绿化率高，楼间距大无遮挡，人车分流。小区内部有游泳池、儿童游乐区、乒乓球场、会所、幼儿园，出小区西门就是四海公园，步行1公里左右可到地铁2号线湾厦站。业主张女士告诉记者，自己入住招商雍景湾已经四年了，主要看中小区环境好，周边有公园，休閒散步有去处。
 

 

 

　　半岛城邦依托深圳蛇口15公里滨海步行带，西临蛇口渔港码头，北侧依托蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。链家地产蛇口片区置业经理何小姐指出，半岛城邦海景户每平米高于20万元（人民币，下同）。目前项目1、2、3期的指导价每平米介乎10.15万至11.6万元，但据悉，多数业主的报价都是政府指导价的双倍。

 

　　半岛城邦与招商双玺时光道、新天鹅堡等同列深圳顶级豪宅第一梯队。何小姐透露，以3期为例，前排1、2、3、4栋每平米单价在26万至30万之间，后排5、6、7栋的每平米单价也在20万元起。2021年初，5栋一套87平米单位以1880万元成交；同年3月，7栋一套小户型也是1800万元成交的。

 

　　半岛城邦一共开发有四期，分别于2006年、2009年、2016年、2020年建成。目前有88套盘源在售，其中2房、3房、4房、5房的单位分别有27套、31套、25套、5套，面积从76平米到220平米不等，120平米为经典三房朝南户型。

 

　　记者走访发现，半岛城邦小区密度适中，绿化率高，车位充足，居住的舒适度较好。小区周边2公里内有5个地铁站，距离2号线东角头站大约600米。小区周边教育资源丰富，3公里内共有55个幼儿园，包括半岛一期幼儿园、半岛二期幼儿园；小学、中学的数量也超过10个，有深圳南山外国语学校等。休閒娱乐方面，小区西面有深圳的文化地标海上世界、北面有花园城、东面可至海岸城及宝能allcity，步行一千米可至蛇口市场。沿着海岸线向东，则是深圳近年最负盛名的深圳湾公园。
 

 

 

　　次新盘万科蛇口公馆虽然大部分户型没有海景，但小区为地铁上盖物业，旁边就是地铁2号线东角头站，未来周边还将建地铁13号线，并临近深圳歌剧院。

 

　　万科蛇口公馆是万科上世纪80年代从蛇口走出、又回到蛇口的标志性项目。项目共有5栋，分别为1A、1B、2、3、4栋。其中4栋为公寓，公寓产品均为70年产权，公寓的主力户型为30至57平米的1房、2房，售价从450万至700万元不等；其余栋数为住宅，住宅的主力户型为101至128平米的3房和4房，户户南向，高层可以看海景。目前该小区住宅产品的政府指导价为每平米10.3万元（人民币，下同），但业主实际报价每平米在12万元左右。

 

　　链家地产蛇口片区置业顾问涂经理表示，万科蛇口公馆是次新盘，内外设施都比较新，但因为大部分户型不能看海景，业主的报价也没有高到离谱。以一套102平米的3房2厅户型为例，低楼层、不能看海景，业主目前报价是1300万。涂经理透露，近期卖出了一套103平米的高层单位，以1200万价格成交，每平米单价相当于11.6万元。

 

　　记者走访发现，万科蛇口公馆小区有自带商业，楼下就是麦当劳、便利店等；步行800米可以到蛇口市场，可以方便地买到各种果蔬、海鲜；往北走不到1公里就是海上世界商圈，生活十分方便。小区周边教育资源也算丰富，出小区大门右转就是九年制的蛇口中小学，另外蓓蕾幼儿园也在小区周边500米以内。